Interpretacja Izby Skarbowej w Gdańsku
BI/005-0629/04
z 12 października 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
BI/005-0629/04
Data
2004.10.12
Autor
Izba Skarbowa w Gdańsku
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Słowa kluczowe
opodatkowanie dochodów
podatek rolny
sprzedaż nieruchomości
Pytanie podatnika
Czy przychód uzyskany z tej sprzedaży podlega opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym?
Podatniczka dnia 20 lutego 2004r. dokonała sprzedaży nieruchomości o powierzchni ponad 0,80 ha zabudowanej kurnikiem z zapleczem socjalno-mieszkalnym, którą nabyła w dniu 29 sierpnia 2003r. Podatniczka od tej nieruchomości opłacała podatek rolny, a w dniu sprzedaży nie była wła-ścicielką innej nieruchomości rolnej.
Stosownie do treści art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. wolne od podatku są przy-chody uzyskane ze sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny. Stosownie do zapisu art. 2 ust. 4 ustawy z 26 lipca 1991r. ilekroć w ustawie jest mowa o gospodar-stwie rolnym, oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. W art. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984r. o podatku rolnym (Dz.U. z 1993r., nr 94, poz. 431 ze zm.) ustawodawca określił, że opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub grunty zadrzewione i zakrzewione na użyt-kach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza. Zgodnie zaś z treścią art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984r. za gospo-darstwo rolne uważa się obszar gruntów, sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza – o łącznej po-wierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki niepo-siadającej osobowości prawnej. Z przywołanych przepisów wynika, że aby grunty mogły być uznane za gospodarstwo rolne w ro-zumieniu ustawy o podatku rolnym, muszą być spełnione łącznie warunki:
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatniczka poza zbytą nieruchomością nie była w dniu sprzedaży właścicielką innej nieruchomości rolnej. A zatem podatniczka była jedynie wła-ścicielką zabudowanej nieruchomości z przeznaczeniem na cele rolne, a nie gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. Samo istnienie kurnika na działce o powierzchni 0,81 ha i opłacanie podatku rolnego od tej nieru-chomości nie oznacza spełnienia warunku zawartego w art. 2 ust 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984r. i nie przesądza o tym, iż jest to gospodarstwo rolne. Dlatego w tym konkretnym przypadku nie mo-gą mieć zastosowania przepisy art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. W świetle powyższego należy uznać, że przychód uzyskany z odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym z ty-tułu sprzedaży, o ile podatniczka nie wydatkuje - w terminie 2 lat od dnia sprzedaży - uzyskanych przychodów na własne cele mieszkaniowe. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.