W odpowiedzi na pismo Starostwa Powiatowego z 07.06.2004 r . nr Fn. 3120/56/2004 (wpływ do US 07.06.2004 r.) dotyczące udzielenia informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w odniesieniu do opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości (działek rolnych), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim, zgodnie z dyspozycją art. 14a §1 i §3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.) udziela informacji w sposób następujący:

Z treści pisma wynika, że Starostwo Powiatowe zamierza dokonać na podstawie umów cywilno prawnych sprzedaży nieruchomości rolnych jak i mających inny charakter. Zdaniem Starostwa przedmiotowa sprzedaż nie może korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Zakres przedmiotowy opodatkowania podatkiem od towarów i usług został określony w art. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 58 poz. 535). W ust. 1 art. 5 określono, iż opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Pojęcie towaru zdefiniowane zostało w art. 2 ust. 6 ustawy o VAT przez które należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, bedące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT zwolniona od podatku została dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Z unormowania tego wynika, że opodatkowaniu podlegać będzie dostawa, której przedmiotem będzie nieruchomość gruntowa zabudowana, a w przypadku niezabudowanej taka dostawa, której przedmiotem będzie teren budowlany lub przeznaczony pod zabudowę (o przeznaczeniu gruntów winien decydować plan przestrzenny zagospodarowania danego terenu).

Reasumując: dostawa nieruchomości (działek rolnych) nie przeznaczonych pod zabudowę będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT.

Niniejszej interpretacji udzielono w oparciu o stan faktyczny podany we wniosku oraz według stanu prawnego obowiązującego w dniu datowania pisma.