Działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.), w oparciu o przedstawiony stan faktyczny w piśmie z dnia 15.07.2004 r., Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty udziela odpowiedzi o zakresie stosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r Nr 14, poz. 176 ze zm.).

W złożonym zapytaniu przedstawione zostały dwa problemy tj. zwolnienie od podatku przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości oraz korzystanie z ulgi remontowej.

Na mocy art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży m.in. na remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Z przedstawionego do tutejszego organu podatkowego pisma wynika, że zajmowany przez Pana lokal mieszkalny jest własnością gminy, a Pan wynajmuje go na potrzeby mieszkalne na podstawie umowy najmu. Ponieważ umowa najmu nie stanowi tytułu własności, przeprowadzenie i udokumentowanie remontu tego lokalu nie będzie podstawą do skorzystania ze zwolnienia z 10% zryczałtowanego podatku dochodowego należnego z tytułu sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia.

Może Pan natomiast skorzystać z ulgi remontowej polegającej na zmniejszeniu podatku dochodowego od osób fizycznych należnego za rok podatkowy, o 19 % poniesionych wydatków na remont i modernizację zajmowanego na podstawie tytułu prawnego lokalu mieszkalnego. Umowa najmu stanowi bowiem tytuł prawny do zajmowanego lokalu. Odliczeń tych może Pan dokonywać na podstawie art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12.11.2003 r., o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1956).