Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Art. 7 ust. 1 pkt 5 w/w ustawy stanowi, iż przez dostawę towarów, o której mowa jw. rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również: ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

W art. 19 ust. 13 pkt 11 ustawy o VAT stwierdzono, że z tytułu czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali lub na rzecz właścicieli lokali, niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) – obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż z upływem terminu płatności za te czynności. Jednocześnie jednak w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy postanowiono, że zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, m.in. za: • eksploatację i utrzymanie ich lokali, • eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, lub nieruchomości wspólnych, • zobowiązania spółdzielni z innych tytułów, • fundusz remontowy, • działalność społeczna, oświatowa i kulturalna prowadzona przez spółdzielnie.

Członkowie spółdzielni są obowiązani stosownie do przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych do uiszczania określonych opłat niezbędnych do utrzymania nieruchomości wspólnych, nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz innych wydatków zgodnie z postanowieniami statutu.

Z powyższego wynika, iż pobierane przez spółdzielnię opłaty na powyższe cele i dotyczące lokali mieszkalnych zwolnione są od podatku od towarów i usług, natomiast czynności wykonywane przez Spółdzielnię i dotyczące lokali użytkowych nie podlegają zwolnieniu o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt. 11 ustawy o VAT i podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według właściwych stawek stosowanych w kraju.