Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) podstawą opodatkowania jest obrót z zastrzeżeniem ust. 2 – 22, art. 30 – 32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4.

Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.

W myśl ust. 5 ww. art. 29 ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że w przypadku dostawy budynku – stawką właściwą dla tego budynku opodatkowany będzie również grunt związany z tym budynkiem.

Zgodnie z art. 146 ustawy o podatku od towarów i usług do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7 % w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyłączeniem lokali użytkowych, które podlegają opodatkowaniu wg stawki 22 % zgodnie z art. 41 ust. 1 ww. ustawy.

Jeżeli zatem sprzedaż (dostawa) będzie dotyczyła obiektu budownictwa mieszkaniowego (PKOB 111, 112, ex 113), która jest objęta stawką 7 % sprzedaż (dostawa) gruntu związanego z tym obiektem jako niewyłączalna z podstawy opodatkowania tegoż obiektu, również podlegać powinna opodatkowaniu według stawki 7 %. Dotyczy to również pomieszczeń gospodarczych jako pomieszczeń przynależnych do lokalu mieszkaniowego w obiektach budownictwa mieszkaniowego. Natomiast przy sprzedaży wyodrębnionych lokali użytkowych wraz z gruntem, znajdujących się w obiektach budownictwa mieszkaniowego zastosowanie ma stawka podatku od towarów i usług w wys. 22 % (wyliczenie proporcjonalne).