Zgodnie z art. 14 par. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Zielonej Górze w związku ze złożonym w dniu 14.01.2004r. zapytaniem informuje:

Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastapiło nabycie lub wybudowanie.

Garaż, który zamierza Pan sprzedać według informacji zawarych w piśmie nabył Pan 4 lata temu, tak więc sprzedaż będzie podlegała obowiązkowi podatkowemu w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od sprzedaży

- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Biorąc pod uwagę zapis par. 4 aktu notarialnego z dnia 09.01.2004r. dotyczącego zakupu nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym zapłata części ceny sprzedaży z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży ww. garażu dokonanej przed 01.03.2004r. będzie zgodna z zapisami art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ww. ustawy.

Przychód uzyskany ze sprzedaży garażu przeznaczony na wykończenie własnego budynku mieszkalnego również będzie zwolniony z opodatkowania.