Interpretacja Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie
I US I/415/5/04
z 18 lutego 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
I US I/415/5/04
Data
2004.02.18
Autor
Pierwszy Urząd Skarbowy w Rzeszowie
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody ze sprzedaży nieruchomości
Słowa kluczowe
nabycie nieruchomości
odsetki od kredytu
spłata kredytu
sprzedaż nieruchomości
Pytanie podatnika
uzupełnić
Pismem z dnia 30.01.2004 r. pani Joanna S. zwróciła się do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie z zapytaniem dotyczącym zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego. Pytanie dotyczy zwolnienia z opodatkowania - przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości - przeznaczonych na spłatę kredytu zaciągniętego na jej nabycie. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatniczka w 2004 r. zamierza zbyć prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, na nabycie którego zaciągnęła kredyt w banku mającym siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości. Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości zostanie przeznaczony w części - na spłatę kredytu, a także odsetek od tego kredytu, który został zaciągnięty na nabycie prawa własności do lokalu, który będzie przedmiotem sprzedaży oraz w pozostałej części - na nabycie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, oraz ewentualnie na inne cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W zajętym stanowisku podatniczka podaje, iż z dyspozycji art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że przesłanką uprawniającą do skorzystania ze zwolnienia podatkowego jest przeznaczenie kwoty uzyskanej ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nie tylko na spłatę kredytu na nabycie nowej nieruchomości, lecz także na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie tej pierwszej nieruchomości, która będzie przedmiotem umowy sprzedaży. Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, stosując się do postanowień art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), w zakresie podatku dochodowego informuje, że: Zgodnie z przepisem art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c ustawy (tj. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
W myśl przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e wymienionej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, korzystają ze zwolnienia od opodatkowania przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej na cele wymienione w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a. Warunkiem skorzystania ze zwolnienia jest to, aby kredyt lub pożyczka zostały zaciągnięte w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Zwolnienie przysługuje również w części wydatkowanej na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania przychodów ze sprzedaży nieruchomości. W przypadku odsetek zwolnienie nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają od dochodu do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych - art. 21 ust. 2a ustawy. Powołany przepis wiąże skutek prawny w postaci zwolnienia od opodatkowania z faktem przeznaczenia - w warunkach określonych w ustawie - uzyskanych przychodów na cele w tym przepisie wymienione. Ustawa nie ogranicza przy tym prawa do skorzystania ze zwolnienia od podatku w sytuacji, gdy uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przychód przeznaczony zostaje na spłatę kredytu zaciągniętego na jej nabycie bądź wybudowanie. Tak więc zajęte stanowisko w zapytanie jest zasadne. Niniejszej odpowiedzi udzielono w oparciu o aktualny stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.