Dyrektor Izby Skarbowej w Krakowie, działając na podstawie art. 14 b § 2 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) zmienia informację udzieloną Pani przez Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków z dnia 15.01.2004 r. Nr PD-1/415-49/03 będącą odpowiedzią na zapytanie Pani z dnia 27.11.2003 r. w sprawie sprzedaży nieruchomości.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 z 2000 r. tj. ze zm.) w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2002 r. wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, w części wydatkowanej na nabycie w kraju nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub na nabycie wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Od stycznia 2003 r. w świetle przepisów zawartych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c w części wydatkowanej na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit a. w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów, nie wcześniej jednak niż 24 miesiące przed tym dniem.

Jednakże zgodnie z wyjaśnieniem Ministra Finansów z dnia 10.01.2001 r. Nr PB-2/MK-033-02-4/02 nie ma przeszkód do stosowania omawianego zwolnienia, jeżeli podatnik otrzymane pieniądze ze sprzedaży wydatkuje na spłatę kredytu albo pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe - w tym również przed uzyskaniem przychodów - nie wcześniej niż 24 miesiące przed tym dniem. Podstawową okolicznością decydującą o stosowaniu powyższego zwolnienia jest zatem wyłącznie przeznaczenie przychodów (lub ich części) uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych na cele i w terminach określonych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy.

Z treści złożonego zapytania wynika, że dokonała Pani sprzedaży nieruchomości 04.12.2001 r. i część uzyskanych przychodów ze sprzedaży przeznaczyła Pani na spłatę kredytu budowlanego zaciągniętego na dokończenie budowy nieruchomości sprzedanej. (Niestety nie podaje Pani daty zaciągnięcia kredytu budowlanego). Zatem w świetle powołanych powyżej przepisów przychód ze sprzedaży nieruchomości w 2001 r. w części wydatkowanej na spłatę kredytu będzie wolny od podatku dochodowego przy spełnieniu warunków powyżej określonych.

Natomiast zgodnie z art. 19 ust. 1 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Z powyższego wynika, że uzyskanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości następuje w dacie zawarcia umowy sprzedaży i bez znaczenia przy tym źródle przychodów jest moment faktycznego uzyskania pieniędzy oznaczonych w umowie.