Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy
ITPB2/415-1010/12/MM
z 13 lutego 2013 r.

Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 5 listopada 2012 r. (data wpływu 9 listopada 2012 r.), uzupełniony pismem z dnia 3 lutego 2013 r. (wpływ do tutejszego organu dnia 5 lutego 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia udziału w nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 listopada 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia udziału w nieruchomości.

Z uwagi na stwierdzone we wniosku braki formalne, pismem z dnia 29 stycznia 2013 r. wezwano Wnioskodawczynię do ich usunięcia. Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek pismem z dnia 3 lutego 2013 r.

W ww. wniosku oraz w piśmie uzupełniającym przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W styczniu 1992 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem i pozostałymi sześcioma parami małżeńskimi nabyła działkę gruntu w użytkowaniu wieczystym (do grudnia 2030 r.) oraz stanowiący odrębną od gruntu nieruchomość - budynek murowany, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony - przeznaczony do działalności handlowej. Małżonkowie nabyli jedną siódmą części ww. nieruchomości. Nieruchomość została nabyta na prawach wspólności ustawowej. Decyzją z marca 1998 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem oraz pozostałe sześć par małżeńskich przekształcili prawo użytkowania wieczystego w prawo własności. Budynek, jak i grunt zostały nabyte przez osoby fizyczne - małżonków do ich majątku prywatnego. W budynku tym Wnioskodawczyni wraz z pozostałymi sześcioma współmałżonkami (żonami) prowadzi działalność gospodarczą w formie spółki jawnej. Spółka prowadzi działalność w zakresie handlu detalicznego.

Budynek oraz grunt nigdy nie zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych, gdyż nie zostały wniesione do Spółki. W związku z powyższym nie były dokonywane żadne odpisy amortyzacyjne. Wyżej wymienione udziały w nieruchomości stanowiły współwłasność małżonków, a nie Spółki. Nie stanowiły nigdy środków trwałych Spółki, nie stanowiły majątku Spółki.

Postanowieniem z dnia 4 marca 2009 r. Sąd Rejonowy stwierdził, że spadek po zmarłym mężu w dniu 3 listopada 2008 r. nabyła wdowa oraz dwaj synowie – każdy w 1/3 części.

W dniu 21 lipca 2009 r. – na podstawie ugody sądowej zawartej przed Sądem Rejonowym – dokonano działu spadku po zmarłym mężu i zniesienia współwłasności majątku dorobkowego bez obowiązku spłat i dopłat, w wyniku którego Wnioskodawczyni otrzymała na wyłączną własność udział we własności przedmiotowego gruntu i budynku.

Przedmiotem działu spadku z dnia 21 lipca 2009 r. było:

1. prawo własności zabudowanej działki gruntu o wartości 540.000 zł,
2. spółdzielcze własnościowe prawo do garażu o wartości 19.800 zł,
3. udział do 1/7 części w prawie własności zabudowanej działki gruntu o wartości 855.000 zł,
4. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego o wartości 180.000 zł,
5. samochód osobowy o wartości 19.200 zł.

W skład spadku po zmarłym małżonku Wnioskodawczyni wchodziły udziały po 1/2 części w wyżej opisanych pkt 1-5 składnikach majątkowych oraz wierzytelność zgromadzoną w OFE w kwocie 12.970, 48 zł i wierzytelność z tytułu zasiłku dla bezrobotnych w kwocie 522 zł.

Łączna wartość majątku dorobkowego Wnioskodawczyni i Jej zmarłego małżonka wynosi 1.614.000 zł, zaś łączna wartość masy spadkowej po mężu wynosi 814.046, 24 zł.

Na skutek działu spadku i zniesienia współwłasności majątku dorobkowego małżonków:

• Wnioskodawczyni otrzymała: prawo własności zabudowanej działki gruntu o wartości 540.000 zł, spółdzielcze własnościowe prawo do garażu o wartości 19.800 zł, udział do 1/7 części w prawie własności zabudowanej działki gruntu o wartości 855.000 zł oraz wierzytelność z tytułu zasiłku dla bezrobotnych w kwocie 522 zł;
  
• młodszy syn otrzymał spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego o wartości 180.000 zł oraz samochód osobowy o wartości 19.200 zł,
  
• starszy syn otrzymał natomiast wierzytelność zgromadzoną w OFE w kwocie 12.970, 48 zł.
  

W wyniku działu spadku i zniesienia współwłasności wartość składników majątkowych, które Wnioskodawczyni otrzymała przekraczała wartość udziału jaki przysługiwał Jej przed dokonaniem ww. czynności. Dział spadku nie był ekwiwalentny w naturze, albowiem Wnioskodawczyni otrzymała na wyłączną własność majątek o wyższej wartości niż pozostali spadkobiercy; wartość przekazanych synom (pozostałym spadkobiercom) składników majątku (udziału w nich) nie odpowiada (była niższa) niż wartość majątku, jaki Wnioskodawczyni od nich otrzymała.

Wnioskodawczyni wraz z pozostałymi wspólnikami ma zamiar zlikwidować spółkę jawną, a następnie sprzedać udziały w przedmiotowej nieruchomości.

Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą jedynie w formie Spółki, nigdy natomiast nie prowadziła działalności gospodarczej indywidualnie.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż udziału w nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Zdaniem Wnioskodawczyni, sprzedaż udziału (1/2 z 1/7 – udział nabyty przez Nią w 1992 r.) w przedmiotowej nieruchomości dokonana przez Nią jako osobę fizyczną, a nie w wykonaniu działalności gospodarczej, po upływie 5 lat od daty nabycia będzie zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych.

Sprzedaż przedmiotowego udziału w nieruchomości nie będzie miała miejsca w wykonywanej działalności. Jest to Jej majątek prywatny. Przedmiotowy udział w nieruchomości został nabyty 19 lat temu (budynek), 13 lat temu grunt. Sprzedaż zostanie dokonana przez Wnioskodawczynię, jako osobę fizyczną, a nie w wykonaniu działalności gospodarczej. Sprzedaż nastąpi po upływie 5 lat od daty nabycia, zatem będzie zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych. W tym przypadku nie ma zastosowania art. l4 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż nieruchomość nie była ujęta w ewidencji środków trwałych (nie mogła nawet zostać ujęta, gdyż nie stanowiła i nie stanowi ona własności spółki) zatem nie ma podstaw do zaliczenia przychodu z jej sprzedaży do przychodów z działalności gospodarczej. Z treści art. 14 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy jasno wynika, iż do kwalifikacji sprzedaży rzeczy ze źródła jakim jest działalność gospodarcza konieczne jest istnienie dwóch przesłanek, tj. rzecz musi być wykorzystywana na potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą oraz musi być ujęta w ewidencji środków trwałych.

Wnioskodawczyni podkreśla, iż jako że budynek oraz grunt należą aktualnie do Niej i pozostałych współmałżonków (zostały zakupione do ich prywatnego majątku) nie zostały wniesione do Spółki, nie ma i nie było formalnej zgodnej z prawem sposobności ujęcia tychże rzeczy w ewidencji środków trwałych Spółki. W związku z powyższym sprzedaż udziału w przedmiotowej nieruchomości będzie stanowić źródło przychodów w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie wystąpi jednakże z tego tytułu przychód, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż od zakupu ww. nieruchomości upłynęło więcej niż 5 lat.

Stanowisko to – w ocenie Wnioskodawczyni - potwierdza wyrok NSA z 10 lutego 2010 r. sygn. akt II FSK 1507/08.

W Jej ocenie Jak słusznie w tym samym stanie faktycznym wskazał NSA, a następnie w imieniu Ministra Finansów Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji nr IPPB1/415-74/07/10-5/S/AG z dnia 20 maja 2010 r. „dla uznania przychodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości, wykorzystywanej w działalności gospodarczej, za przychód z działalności gospodarczej istotne jest aby nieruchomość ta została ujęta w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. W sytuacji, gdy nieruchomość nie była ujęta w tej ewidencji, nie ma podstaw do zaliczenia przychodu z jej sprzedaży do przychodu z działalności gospodarczej”.

W ocenie Wnioskodawczyni przepis art. 14 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy stanowi kompletną regulację co do przedmiotowego zakresu opodatkowania zbycia składników majątkowych wykorzystywanych w działalności gospodarczej. W przepisie tym racjonalny ustawodawca jednoznacznie wskazał te składniki majątkowe, których zbycie powoduje powstanie przychodu z działalności gospodarczej, nawet wtedy, gdy podatnik nie ujął ich w ewidencji (chodzi tu np.: o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie).

Wnioskodawczyni wskazuje, iż przy interpretacji prawa podatkowego podstawowe znaczenie ma wykładnia literalna przepisu. W procesie wykładni pierwszeństwo mają bowiem dyrektywy językowe. Oznacza to, że odwoływanie się do innych reguł wykładni dopuszczalne jest tylko wtedy, gdy wykładnia językowa nie daje jednoznacznego wyniku, tzn. gdy z językowego punktu widzenia możliwe jest co najmniej dwojakie rozumienie tekstu prawnego (wyrok SN V kk 337/03).

Dokonując tymczasem takiej wykładni przepisu art. 14 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy, przychód uzyskany przez Wnioskodawczynię z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości nie będzie stanowił przychodu z tytułu działalności gospodarczej, gdyż powyższa nieruchomość nie była ujęta w ewidencji środków trwałych, a tym samym nie stanowiła majątku firmy (spółki).

W związku z tym przedmiotowa sprzedaż udziału (1/2 z 1/7) w nieruchomości będzie stanowiła źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) cytowanej ustawy, jednakże przychód ten uzyskany po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Prezentowane stanowisko potwierdza w ocenie Wnioskodawczyni najświeższa linia orzecznictwa, a mianowicie:

• wyrok NSA z 15 grudnia 2011 r. (sygn. akt II FSK 1151/10),
  
• wyrok NSA z 8 marca 2012 r. (sygn. akt II FSK 1545/10).
  

Natomiast w odniesieniu do udziału w przedmiotowej nieruchomości, który Wnioskodawczyni nabyła po śmierci męża wskazuje, że postanowieniem z dnia 4 marca 2009 r. Sąd Rejonowy stwierdził, że spadek po zmarłym w dniu 3 listopada 2008 r. mężu nabyła wdowa oraz dwaj synowie – każdy w 1/3 części. Zatem data śmierci męża, tj. 3 listopada 2008 r. – jest w ocenie Wnioskodawczyni – dniem nabycia przez Nią 1/3 z 1/2 udziału do 1/7 przedmiotowej nieruchomości. Wobec powyższego 5 letni okres liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, po upływie którego uzyskany dochód nie będzie opodatkowany podatkiem dochodowym od osób fizycznych upływa z końcem 2013 r. W razie uzyskania dochodu przed końcem 2013 r. ze sprzedaży opisanej wyżej części nieruchomości nabytej dnia 3 listopada 2008 r. obowiązują Wnioskodawczynię zasady opodatkowania przychodów (dochodów) z odpłatnego zbycia nieruchomości określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r.

Zdaniem Wnioskodawczyni - 2/3 z 1/2 udziału do 1/7 przedmiotowej nieruchomości nabytej na podstawie ugody sądowej zawartej przed Sądem Rejonowym w dniu 21 lipca 2009 r., na skutek której dokonano działu spadku, po zmarłym mężu i zniesienia współwłasności majątku bez obowiązku spłat i dopłat, w wyniku której otrzymała na wyłączną własność udział we własności przedmiotowego gruntu i budynku - 5 letni okres liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, po upływie którego uzyskany dochód nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych upłynie z końcem 2014 r. Natomiast w razie uzyskania dochodu przed końcem 2014 r. ze sprzedaży opisanej wyżej części nieruchomości nabytej w 2009 r. ponad udział spadkowy obowiązują Wnioskodawczynię zasady opodatkowania przychodów (dochodów) z odpłatnego zbycia nieruchomości określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej opisanego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. Dz. U. z 2012 r. poz. 361 ze zmianami) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy,

• jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
  

Powyższy przepis nie ma jednakże zastosowania do odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat (art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy).

Zgodnie zaś z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej składników majątku będących:

1. środkami trwałymi,
2. składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1.500,00 zł,
3. wartościami niematerialnymi i prawnymi

• ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy określeniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio.

Zatem dla uznania przychodu ze sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej - za przychód z tej działalności, istotne jest, aby zostały spełnione przesłanki określone w art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. by nieruchomość stanowiła składnik majątku spółki, będący środkiem trwałym. W przeciwnym wypadku zbycie nieruchomości nie dokonane w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej stanowi, wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy źródło przychodu podatkowego, jeśli ma ono miejsce przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie. Jeśli natomiast odpłatne zbycie następuje po upływie tego okresu nie powstaje przychód (nie ma miejsca opodatkowanie podatkiem dochodowym).

Z treści wniosku wynika, iż w 1992 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem nabyła udział w prawie wieczystego użytkowania gruntu oraz udział w budynku, stanowiącym odrębny od gruntu tytuł własności. W 1998 r. miało miejsce przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności, a w których to prowadziła wraz z pozostałymi współmałżonkami (osobami fizycznymi) działalność gospodarczą w formie spółki jawnej. Budynek oraz grunt nigdy nie zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych, gdyż nie zostały wniesione do spółki, w związku z powyższym nie były dokonywane odpisy amortyzacyjne. Postanowieniem z dnia 4 marca 2009 r. Sąd Rejonowy stwierdził, że spadek po zmarłym mężu w dniu 3 listopada 2008 r. nabyła wdowa oraz dwaj synowie – każdy w 1/3 części. W dniu 21 lipca 2009 r. – na podstawie ugody sądowej zawartej przed Sądem Rejonowym – dokonano działu spadku po zmarłym mężu i zniesienia współwłasności majątku dorobkowego bez obowiązku spłat i dopłat, w wyniku którego Wnioskodawczyni otrzymała na wyłączną własność udział we własności przedmiotowego gruntu i budynku. Dział spadku nie był ekwiwalentny w naturze, albowiem Wnioskodawczyni otrzymała na wyłączną własność majątek o wyższej wartości niż pozostali spadkobiercy; wartość przekazanych synom (pozostałym spadkobiercom) składników majątku (udziału w nich) nie odpowiada (była niższa) niż wartość majątku, jaki Wnioskodawczyni od nich otrzymała.

Wnioskodawczyni wraz z pozostałymi wspólnikami ma zamiar zlikwidować spółkę jawną, a następnie sprzedać udziały w przedmiotowej nieruchomości.

Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą jedynie w formie Spółki, nigdy natomiast nie prowadziła działalności gospodarczej indywidualnie.

W myśl art. 28 ustawy z dnia 15 września 2000 r. Kodeks spółek handlowych (Dz. U. Nr 94, poz. 1037 ze zm.) majątek spółki jawnej stanowi wszelkie mienie wniesione jako wkład lub nabyte przez spółkę w czasie jej istnienia. Wśród wkładów wspólników do spółki, na podstawie kryterium zaliczenia do majątku spółki, wyróżnić należy dwa ich rodzaje. Pierwszą grupę stanowią wkłady, które wchodzą w skład majątku wspólnego wspólników, zaś ich wartość wliczana jest przy ustalaniu wartości majątku spółki. Do tej kategorii zaliczyć należy wniesienie własności lub innych praw. Zostają one objęte wspólnością łączną, a przy ustalaniu wartości majątku spółki uwzględnia się ich wartość jako aktywów. Drugą grupę stanowią wkłady, które nie są zaliczane do majątku wspólnego, nie wchodzą w jego skład, a ich wartość nie jest uwzględniana przy ocenie wartości majątku spółki. Do tej grupy należy świadczenie usług oraz wniesienie rzeczy do używania.

Zatem majątek spółki tworzony przez wkłady i wszelkie mienie nabyte w trakcie działalności spółki przez tą spółkę, stanowi jej majątek odrębny. Natomiast składniki majątkowe wykorzystywane przez spółkę dla prowadzenia działalności gospodarczej na podstawie umowy użyczenia lub wniesione do spółki do używania jako wkład nie są własnością spółki i nie są zaliczane do składników majątkowych spółki, przez co nie mogą stanowić jej środków trwałych.

Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, iż majątku spółki osobowej - mimo że nie posiada ona osobowości prawnej - nie można utożsamiać z prywatnymi majątkami poszczególnych wspólników. Majątek spółki osobowej oraz majątki prywatne jej wspólników należy bowiem uznać za dwa odrębne byty prawne.

Zatem, w sytuacji, gdy wspólnicy prowadzą działalność gospodarczą nieruchomości, do której posiadają prawo własności, spółka nie przejmuje prawa własności w nieruchomości, pozostaje ona nadal własnością prywatną wspólnika. Tym samym w niniejszej sprawie zbycie posiadanego udziału zarówno w nieruchomości gruntowej jak i w budynku, w którym Wnioskodawczyni prowadzi wraz z pozostałymi wspólnikami (współwłaścicielami) działalność gospodarczą, a który to udział jest przedmiotem Jej majątku, nie stanowi zbycia składnika majątku, o którym mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a co za tym idzie przychód z tego tytułu należy rozpatrywać w kontekście art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Tym samym dla ustalenia skutków podatkowych ewentualnej sprzedaży udziału w nieruchomości istotne znaczenie ma data jego nabycia.

Ponieważ ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, to ustalenie znaczenia tego pojęcia wymaga zastosowania definicji zawartych w przepisach ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.). Zgodnie z art. 46 § 1 ww. ustawy, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Sytuację taką przewidują przepisy o użytkowaniu wieczystym.

Pojęcie użytkowania wieczystego zawarte zostało w art. 232 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z § 1 ww. przepisu, grunty stanowiące własność Skarbu Państwa położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym.

W przypadku przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności za datę nabycia nieruchomości, od której upływa 5-letni termin określony w powołanym powyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie można uznać momentu przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności na podstawie aktu administracyjnego. Jest to bowiem tylko zmiana formy prawnej faktycznego prawa do nieruchomości. Nabycie prawa do nieruchomości następuje w chwili zawarcia umowy o ustanowieniu (nabyciu) prawa wieczystego użytkowania.

W przedmiotowej sprawie nabycie udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu wraz z udziałem we własności budynku miało miejsce 1992 r. Tym samym pięcioletni okres określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, upłynął w przypadku Wnioskodawczyni z końcem 1997 r.

Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, iż planowana sprzedaż udziału 1/2 z 1/7 w ww. nieruchomości, nie będzie stanowiła źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. W konsekwencji, Wnioskodawczyni nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tego tytułu.

W odniesieniu natomiast do udziału nabytego po śmierci małżonka należy wskazać, że zgodnie z art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 poz. 93 ze zm.) spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą jego śmierci przechodzą na następców prawnych. W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, iż dniem nabycia spadku jest data śmierci spadkodawcy. Natomiast postanowienie Sądu o nabyciu spadku potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Oznacza to, iż dniem nabycia przez Wnioskodawczynię w spadku po mężu udziału w przedmiotowej nieruchomości jest data jego śmierci tj. 3 listopada 2008 r.

Z instytucją działu spadku mamy zaś do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada kilku spadkobiercom. W postanowieniu o stwierdzeniu nabycia praw do spadku sąd nie określa składników masy spadkowej i nie dokonuje podziału tych składników pomiędzy poszczególnych spadkobierców. Wskutek działu spadku poszczególni spadkobiercy stają się podmiotami wyłącznie uprawnionymi względem przyznanych im praw majątkowych, stanowiących do chwili działu przedmiot wspólności. Nie zmienia to faktu, iż dział spadku jest zawsze konsekwencją wcześniejszego nabycia spadku. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom. Dział spadku jest więc czynnością wtórną do nabycia spadku, nie można nabyć własności rzeczy tylko i wyłącznie w drodze działu spadku, bez nabycia spadku.

Za datę nabycia nieruchomości, w przypadku gdy była ona przedmiotem działu spadku, uważa się datę, w której dokonano przeniesienia własności nieruchomości na nowego właściciela. Jeżeli w wyniku działu spadku udział w nieruchomości się zwiększa, tj. przekracza udział nabyty uprzednio w spadku, to data działu spadku będzie również datą nabycia tej części nieruchomości, o którą zwiększył się udział w niej po dokonaniu działu spadku. Zatem nabycie w wyniku działu spadku części majątku spadkowego, który należał do innych spadkobierców, tj. otrzymanie z tego majątku udziałów przekraczających pierwotny udział spadkowy stanowi nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.

W związku z tym, że wartość majątku jak przypadł Pani po dziale spadku i zniesienia współwłasności przewyższa wartość udziału jaki przysługiwał Pani przed dokonaniem tej czynności, to taki dział spadku i zniesienie współwłasności, w części przewyższającej wartość udziału nabytego w spadku należy zawsze traktować jako nabycie.

Mając na uwadze powyższe sprzedaż udziału w przedmiotowej nieruchomości, który Wnioskodawczyni nabyła w 2008 r. w drodze spadku po mężu będzie stanowiła źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a co za tym będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym wówczas, gdy zostanie dokonana do końca 2013 r. W sytuacji, gdy sprzedaż ww. udziału zostanie dokonana w okresie późniejszym nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Natomiast sprzedaż udziału w przedmiotowej nieruchomości, który Wnioskodawczyni nabyła w 2009 r. w drodze działu spadku będzie stanowiła źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a co za tym będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym wówczas, gdy zostanie dokonana do końca 2014 r. W sytuacji, gdy sprzedaż ww. udziału zostanie dokonana w okresie późniejszym nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Należy przy tym wyjaśnić, że w przedmiotowej sprawie, mając na uwadze treść przepisu art. 14b ustawy Ordynacja podatkowa, tut. Organ wydając interpretację prawa podatkowego nie jest uprawniony do przeprowadzenia postępowania dowodowego, w tym weryfikacji podanych przez Wnioskodawczynię wyliczeń wielkości udziałów w przedmiotowej nieruchomości, jakie nabyła w poszczególnych etapach. Organ wydający interpretację opiera się bowiem wyłącznie na opisie zdarzenia przyszłego podanego we wniosku – nie prowadzi postępowania dowodowego. Do postępowania w sprawie wydania pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego nie mają bowiem zastosowania przepisy o postępowaniu podatkowym, a postępowanie dowodowe jest częścią postępowania podatkowego. To po stronie podatnika - w postępowaniach odrębnych, w szczególności w toku czynności sprawdzających, postępowania podatkowego, kontroli podatkowej lub kontroli skarbowej - będzie spoczywał obowiązek wykazania, iż ww. podana wielkość udziałów jest prawidłowa.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie, ul. Staromłyńska 10, 70-561 Szczecin, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r. poz. 270).

Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.

doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.