Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie
IPPB1/415-1169/13-4/KS
z 4 lutego 2014 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 9 października 2013 r. (data wpływu 21 października 2013 r.) uzupełnionego pismem z dnia 26 stycznia 2014 r. (data wpływu 28 stycznia 2014 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 10 stycznia 2014 r. nr IPPB1/415-1169/13-2/KS o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości – jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 21 października 2013 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości.
We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.
W dniu 28 kwietnia 2011 r. Wnioskodawczyni weszła w posiadanie udziału do ½ w nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 56, o obszarze 1.493 m2. Przedmiotowa nieruchomość została nabyta przez Wnioskodawczynię i jej męża w udziałach (po 1/2 każdy). Taki model struktury posiadania przedmiotowej nieruchomości wynika z faktu, że związek małżeński funkcjonuje pod jurysdykcją Zjednoczonego Królestwa i z tej racji obowiązującym ustrojem majątkowym jest ustrój rozdzielności ustawowej.
Transakcja zakupu została udokumentowana Aktem Notarialnym z dnia 28 kwietnia 2011 r. Łączna cena przeniesienia własności całej opisanej wyżej nieruchomości opiewała na kwotę 1.000.000,00 zł (1/2 w udziale wynosi 500.000,00 zł). Koszty niniejszej transakcji w kwocie 25.366,00 zł (na które składała się taksa notarialna powiększona o kwotę podatku od towarów i usług, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłata sądowa) Wnioskodawczyni wraz z mężem poniosła w proporcji analogicznej do nabywanych udziałów tj. po 12.683,00 zł.
Źródłem finansowania powyższej inwestycji były w 20% (tj. 200.000,00 zł) środki własne Wnioskodawczyni i Jej męża, natomiast w 80% (tj. 800,000,00 zł) kapitał kredytowy pozyskany na podstawie Umowy Kredytu Hipotecznego „Tradycyjny” zawartej w dniu 18 kwietnia 2011 r.
Koszty transakcyjne ustalone na poziomie 25.366,00 zł zostały przez małżonków pokryte ze środków własnych.
W dniu 11 sierpnia 2011 r. bacząc na zaistniałe czynniki obiektywnie niezależne, Wnioskodawczyni wraz z mężem dokonała zbycia udziału w przedmiotowej nieruchomości.
Zgodnie z umową sprzedaży z dnia 11 sierpnia 2011 r. Wnioskodawczyni sprzedała z przysługującego Jej udziału 1/2 (inaczej 3/6) części udział wynoszący 1/6 części we współwłasności przedmiotowej nieruchomości.
Analogiczny udział we współwłasności całej nieruchomości (tj. 1/6) sprzedał ze swojego udziału w nieruchomości mąż Wnioskodawczyni.
Cena sprzedaży 1/6 udziału w przedmiotowej nieruchomości wyniosła 140.000,00 zł.
Pismem z dnia 26 stycznia 2014 r. (data wpływu 28 stycznia 2014 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 10 stycznia 2014 r. nr IPPB1/415-1169/13-2/KS Wnioskodawczyni uzupełniła przedstawiony stan faktyczny.
W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawczyni poinformowała, że Jej centrum interesów życiowych znajdowało się na dzień dokonania czynności i znajduje się aktualnie w Wielkiej Brytanii. Wnioskodawczyni jest tam zameldowana, przebywa na terytorium Zjednoczonego Królestwa powyżej 183 dni w skali roku, pozostaje tam w stosunku zatrudnienia i tam opłaca podatek dochodowy z tytułu dochodów uzyskiwanych z umowy o pracę. Ze względu na wyżej wskazane okoliczności faktyczne, zgodnie z art. 3 ust. 2a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (obecnie: Dz. U. z 2012 r. poz. 361 ze zm.) posiada na terytorium Rzeczpospolite Polskiej tak zwany ograniczony obowiązek podatkowy. W myśl mającej zastosowanie w zaistniałym stanie faktycznym Konwencji między Rzecząpospolitą Polską a Zjednoczonym Królestwem Wielkiej Brytanii i Irlandii Północnej w sprawie unikania podwójnego opodatkowania i zapobiegania uchylaniu się od opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i od zysków majątkowych, podpisaną w Londynie dnia 20 lipca 2006 r. (Dz. U. 2006 nr 250 poz. 1840), zyski osiągnięte z tytułu przeniesienia własności nieruchomości są opodatkowane u źródła, czyli w przypadku Wnioskodawczyni w Polsce (art. 6 i art. 13 Konwencji). Reasumując, zarówno na dzień dokonywania transakcji przeniesienia własności w nieruchomości, jak również na chwilę obecną miejscem zamieszkania Wnioskodawczyni dla celów podatkowych jest Wielka Brytania.
Wnioskodawczyni odnosząc się do pytania drugiego zawartego w wezwaniu z dnia 10 stycznia 2014 r. nr IPPB1/415-1169/13-2/KS dla uzyskania przejrzystości w zaistniałym stanie faktycznym, dokonane operacje finansowe związane z transakcją wejścia w posiadanie i zbycia nieruchomości przedstawiła w zestawieniu tabelarycznym.
<
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.