W dniu 22.01.2007r. do tut. Urzędu Skarbowego wpłynął wniosek Pani z dnia 17.01.20007r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego w Pani indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Zgodnie z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym w dniu17 grudnia 1994r. zakupiła Pani udział w zabudowanej nieruchomości wynoszący 28/64 części tej nieruchomości. Postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 22 września 2004r. dokonano zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości i przydzielono Pani na własność siedem lokali mieszkalnych położonych w obrębie tej nieruchomości wraz z udziałami w częściach wspólnych budynku powstałych po wydzieleniu i działce gruntu (tj. lokale nr 3,4,5,6 na I piętrze oraz lokale nr 8,9,10 na II piętrze). Oprócz przyznania Pani w/w lokali mieszkalnych, Sąd Rejonowy zasądził na rzecz Pani dopłaty od pozostałych współwłaścicieli. Jak pisze Pani we wniosku, spośród wszystkich współwłaścicieli nieruchomości dopłaty zostały zasądzone tylko na rzecz Pani, gdyż pozostali współwłaściciele otrzymali ponad posiadane udziały, zaś Pani zostały przyznane lokale, których wartość była mniejsza od wartości posiadanego dotychczas przez Panią udziału.Jak wynika ze złożonego przez Panią wniosku, w 2007r. zamierza Pani sprzedać jeden z przyznanych Pani postanowieniem Sądu lokali mieszkalnych.We wniosku zwraca się Pani z zapytaniem, czy w przedstawionym stanie faktycznym uzyskany w 2007r. przychód ze sprzedaży któregokolwiek ze stanowiących Pani własność lokali mieszkalnych wyodrębnionych w 2004r. w drodze zniesienia współwłasności zabudowanej nieruchomości nabytej w 1994r. będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości. Jednocześnie w złożonym wniosku przedstawia Pani swoje stanowisko, z którego wynika, że w opisanym stanie faktycznym, choć sprzedaż lokali mieszkalnych nastąpi w czasie krótszym niż 5 lat od momentu zniesienia współwłasności całej nieruchomości (tj. w 2007r.), to przychód ze sprzedaży tych lokali mieszkalnych nie będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości, ponieważ właścicielką przedmiotowych lokali mieszkalnych na zasadzie posiadanego udziału w nieruchomości jest Pani już od 1994r. Ponadto jak pisze Pani we wniosku, w wyniku postanowienia znoszącego współwłasność przyznane Pani lokale nie przekroczyły nabytego przez Panią w 1994r. udziału w nieruchomości, nie otrzymała Pani ponad nabyty udział, ani też nie została Pani zobowiązana do żadnych spłat i dopłat na rzecz pozostałych współwłaścicieli. Wręcz przeciwnie – to Pani otrzymała mniej niż wartość nabytego pierwotnie udziału i to na Pani rzecz zostały zasądzone dopłaty od pozostałych współwłaścicieli. Wobec powyższego zdaniem Pani postanowieniem Sądu o zniesieniu współwłasności nie nabyła Pani niczego „nowego” ponad udział w nieruchomości nabyty w 1994r., natomiast „nabyli” od Pani dotychczasowi współwłaściciele, którzy otrzymując ponad wartość swojego udziału zostali zobowiązani do uiszczenia na Pani rzecz dopłat. Zatem uważa Pani, że przychód, jaki uzyska Pani ze sprzedaży w 2007r. któregokolwiek z lokali mieszkalnych wyodrębnionych w 2004r. w drodze zniesienia współwłasności zabudowanej nieruchomości nabytej w 1994r., nie będzie opodatkowany zryczałtowanym podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości zgodnie z art. 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000r., poz. 176 z późn. zm.).

Rozpatrując powyższy wniosek Naczelnik Drugiego Skarbowegow Radomiu w oparciu o przedstawiony stan faktyczny i stanowisko wnioskodawcy w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego stwierdza co następuje:W art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000r., poz. 176 z późn. zm.) zostały określone źródła przychodu. Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 lit. „a” źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości (...), jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. „a”-„c”- przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...).Rozstrzygającym faktem odnośnie opodatkowania odpłatnego zbycia nieruchomości jest moment i forma pierwotnego nabycia tej nieruchomości. Z opisanego przez Panią we wniosku stanu faktycznego wynika, iż w dniu17 grudnia 1994r. zakupiła Pani udział w zabudowanej nieruchomości wynoszący 28/64 części tej nieruchomości. Następnie postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 22 września 2004r. dokonano zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości i przydzielono Pani na własność siedem lokali mieszkalnych położonych w obrębie tej nieruchomości. W 2007r. zamierza Pani sprzedać jeden z przyznanych Pani postanowieniem Sądu lokali mieszkalnych.Jak wynika z Pani wniosku, przyznane Pani postanowieniem Sądu o zniesieniu współwłasności lokale mieszkalne nie przekroczyły nabytego przez Panią w 1994r. udziału w nieruchomości, nie otrzymała Pani ponad pierwotnie nabyty udział, a tym samym nie została Pani zobowiązana do żadnych spłat i dopłat na rzecz pozostałych współwłaścicieli. Ustanowienie odrębnej własności lokali nastąpiło z dopłatą na rzecz Pani, z czego należy przypuszczać, że dotychczasowy udział Pani w nieruchomości uległ zmniejszeniu. Nie występuje więc nabycie nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości.

W świetle powyższego w przedstawionym stanie faktycznym uzyskany w 2007r. przychód ze sprzedaży któregokolwiek ze stanowiących Pani własność lokali mieszkalnych wyodrębnionych w 2004r. w drodze zniesienia współwłasności zabudowanej nieruchomości nabytej w 1994r. nie będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości, więc stanowisko Pani zawarte w złożonym wniosku jest prawidłowe.Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Panią w stanie prawnym obowiązującym w dacie złożenia przedmiotowego wniosku.Jednocześnie Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Radomiu informuje, że podstawą do rozpatrzenia wniosku w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego jest stan faktyczny zawarty w tym wniosku i własne stanowisko Podatnika. Załączniki do wniosku nie podlegają badaniu. Zatem przedłożone przez Panią wraz z wnioskiem załączniki nie były przedmiotem analizy tut. Urzędu Skarbowego.