P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216 w związku z art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U z 2005 r. nr. 8 poz. 60 z póżn. zm. ) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 8.01.2007 r. uzupełnionego pismem z dnia 15.01.2007 r. po usunięciu braków formalnych w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa – Mokotów postanowił uznać za prawidłowe stanowisko Pani przedstawione we wniosku , że przychód uzyskany ze sprzedaży zabudowanej nieruchomości zwolniony jest od podatku dochodowego .

Stan faktyczny sprawy.

W 1999 r. na zasadach wspólności ustawowej małżonkowie kupili na własność działkę budowlaną oraz udział w drodze dojazdowej. W październiku 1999 r. małżonkowie przystąpili do budowy budynku mieszkalnego. W kwietniu 2003 r. budynek oddany został do użytkowania .Dnia 14.12.2006 r. zabudowana budynkiem mieszkalnym nieruchomość została sprzedana .

Stanowisko podatnika przedstawione we wniosku.

Od daty zakupu działki budowlanej upłynęło ponad 5 lat i zwolnienie od podatku dochodowego dotyczy sprzedanej działki z budynkiem mieszkalnym.

Ocena stanu faktycznego i stanowiska podatnika przedstawionego we wniosku na podstawie przepisów prawa podatkowego.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodu jest sprzedaż nieruchomości (........) przed upływem pięciu lat , licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie jeżeli sprzedaż nie wynikała z prowadzonej działalności gospodarczej w tym zakresie. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości . W tej sytuacji należy odnieść się do przepisów prawa cywilnego.

Z art. 46-48 Kodeksu cywilnego wynika, że budynek trwale związany jest z gruntem i jako część składowa gruntu nie może być przedmiotem odrębnej własności. Z art.10 ust.1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika natomiast, że sprzedaży działki budowlanej nie należy traktować odrębnie od sprzedaży budynku mieszkalnego wybudowanego na tej działce, tylko sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat stanowi jedno źródło przychodu .

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że budynek mieszkalny wybudowany został na działce gruntu , której właścicielem był podatnik .Tylko w przypadku wybudowania budynku mieszkalnego na działce gruntu oddanej w użytkowanie wieczyste , budynek stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności .

W związku z wybudowaniem budynku mieszkalnego na działce gruntu nabytej na własność pięcioletni okres określony w art.10 ust.1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie może być liczony odrębnie dla działki budowlanej nabytej w1999 r. oraz odrębnie dla budynku mieszkalnego od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło wybudowanie.

Za datę nabycia zabudowanej budynkiem mieszkalnym nieruchomości należy przyjąć datę nabycia działki budowlanej w 1999 r. Zgodnie z art.10 ust.1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pięcioletni okres wymieniony w tym przepisie upłynął w dniu 31.12.2004 r. i sprzedaż zabudowanej budynkiem mieszkalnym nieruchomości w 2006 r. nie jest źródłem przychodu do opodatkowania zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym .

P O U CZ E N I E

Zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych ustaw, wnioski o wydanie pisemnych interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w sprawach indywidualnych do dnia 1lipca 2007 r. podlegają rozpatrzeniu na podstawie przepisów ustawy obowiązujących do dnia 31.12.2006 r. ( Dz. U z 2006 r. nr. 217 poz.1590 )

Interpretacja udzielona została na podstawie stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia . Zgodnie z art. 14 b § 1, 2 i 5 ustawy – Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika , natomiast obowiązuje organ podatkowy i kontroli skarbowej do czasu zmiany lub uchylenia postanowienia na podstawie decyzji w trybie określonym w art.14 b § 5 ustawy – Ordynacja podatkowa . Zgodnie z art. 236 § 1 i 2 pkt.1 ustawy – Ordynacja podatkowa na postanowienie niniejsze przysługuje prawo do złożenia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie .

Zażalenie należy złożyć w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego . Zgodnie z art. 239 w związku z art. 222 ustawy – Ordynacja podatkowa zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu , określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazać należy dowody uzasadniające to żądanie.