W dniu 27.11.2006 r. podatnik sprzedał Miastu nabytą 16.08.2004 r., nieruchomość na cele publiczne, w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. ogospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz.2063 ze zm./, tj. pod budowę dworca komunikacji miejskiej oraz rozbudowę ulicy. Przyszłe przeznaczenie powyższej nieruchomości zostało określone w uchwale Rady Miasta. Przedmiotowa sprzedaż nieruchomości poprzedzona była negocjacjami z Prezydentem Miasta dopuszczalnymi w trybie art. 114 powołanej wyżej ustawy, w toku których strony porozumiały się co do warunków zbycia.

Stanowisko wnioskodawcy:

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest również odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części jeżeli to zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Z kolei art. 21 ust. 1 pkt 29 przytoczonej wyżej ustawy stanowi, że wolne od podatku są przychody: uzyskane z tytułu odszkodowania wypłacanego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami lub odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie o ile zachodzą przesłanki opisane dalej w tym punkcie.W stanie faktycznym i w oparciu o przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości jest wolny od podatku.

Organ podatkowy zgadza się ze stanowiskiem wnioskodawcy:

Zgodnie z art. 9 ust. 1 i ust. 1a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz.176 ze zm./ w brzmieniu obowiązującym w 2006 r.opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art.21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

W myśl przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a/ powołanej wyżej ustawy źródłem przychodów jestm. in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości.

Natomiast zgodnie z przepisami art. 21 ust. 1 pkt 29 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tyt. odszkodowania wypłacanego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami lubz tyt. odpłatnego zbycia na cele uzasadniające jej wywłaszczenie oraz z tyt. sprzedaży nieruchomości w związku z realizacją przez nabywcę prawa pierwokupustosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami; nie dotyczy to przypadków, gdy właściciel nieruchomości, o której mowa w zdaniu pierwszym, nabył jej własność w okresie 2 lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50 proc. od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenielub w związku z realizacją prawa pierwokupu.

Ze stanu faktycznego wynika, iż wnioskodawca zbył nieruchomość na cele uzasadniające jej wywłaszczenie po okresie dwóch lat od dnia nabycia przedmiotowej nieruchomości.

W związku z powyższym na podstawie przestawionego stanu faktycznego i brzmienia przepisu art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychód z tytułu odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie, korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego.

Interpretacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jej sporządzenia.