POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku działając na podstawie art. 14a § 1-4, w związku z art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja Podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz.U. nr 8, poz. 60 ze zm.), postanawia wydać pisemną interpretację, co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego, oceniając stanowisko Strony przedstawione we wniosku z dnia 18.06.2007r., uzupełnionym w dniu 22.06.2007r., o udzielenie pisemnej interpretacji, jako prawidłowe

UZASADNIENIE

Stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę: Wnioskodawca w latach 1992 – 1997 wybudował pawilon handlowy (budowę zakończono w 1997r.). Przy budowie pawilonu Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczania podatku VAT, ponieważ nie był zarejestrowanym podatnikiem tego podatku. W okresie 02.11.1997 do 29.02.2000r. Wnioskodawca prowadził działalność gospodarczą w w/w pawilonie, będąc podatnikiem podatku VAT. W latach: 01.10.2000 – 30.06.2003 i 01.10.2005 – 30.06.2007 pawilon był wynajmowany - Wnioskodawca był podatnikiem podatku VAT. W 2006r. nastąpił wykup gruntów od Spółdzielni, co Spółdzielnia potwierdziła wystawiając dwie faktury VAT. Podatnik dokonał odliczenia podatku naliczonego z w/w faktur. Obecnie Wnioskodawca zamierza sprzedać pawilon wraz z przynależnym gruntem.

Stanowisko Wnioskodawcy: Zdaniem Podatnika wartość pawilonu wraz z przynależnym gruntem jest zwolniona z podatku VAT jako towar używany.

Ocena prawa stanowiska Wnioskodawcy: Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące normy prawa podatkowego: art. 2 pkt 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 29 ust. 5, art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2, ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 ze zm.) –zwanej dalej ustawą.

Zastosowanie powołanych norm prawnych skutkuje dokonaniem powyższej oceny prawnej stanowiska Wnioskodawcy, uzasadnionej w sposób następujący: Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. W myśl art. 2 pkt 6 ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Zgodnie natomiast z art. 29 ust. 5 ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Konieczne jest zatem ustalenie czy dostawa przedmiotowego budynku usytuowanego na gruncie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług czy też będzie korzystała ze zwolnienia z tego podatku. W przypadku zbycia gruntu zabudowanego podstawa opodatkowania będzie obejmowała zarówno wartość zbywanego gruntu jak i wartość budynku. Przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy stanowi, iż zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 43 ust. 2 ustawy przez towary używane, o których mowa w cytowanym wyżej ust. 1 pkt 2, rozumie się: 1.budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat; 2.pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku. Zgodnie z art. 43 ust. 6 ustawy, zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik: 1.miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków; 2.użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, iż budowa pawilonu zakończona została w 1997r., a więc minęło 5 lat od końca roku, w którym zakończono budowę, w trakcie jego budowy Podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego wynikającego z zakupów związanych z inwestycją budowlaną (Podatnik w okresie budowy nie był zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT). Ponadto Podatnik wyjaśnił, iż w trakcie użytkowania pawilonu nie ponosił wydatków na ulepszenie, wymienionych w art. 43 ust. 6 ustawy o VAT, i nie dokonywał odliczeń podatku naliczonego z tego tytułu. Zatem, dostawa pawilonu podlega zwolnieniu z podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Tym samym dostawa całego gruntu, na którym znajduje się przedmiotowy pawilon będzie również podlegać zwolnieniu od podatku VAT.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu obowiązującego w dniu zaistnienia tego stanu. Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.Na postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, w terminie 7 dni od daty doręczenia, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Płocku (art. 236 § 2 pkt 1 ustawy – Ordynacja Podatkowa).