POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 oraz w związku z art. 14a § 1, § 3 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity: Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.),Naczelnik Urzędu Skarbowego w Puławach stwierdza, iż stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 25.05.2007 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej: wysokości podatku dochodowego na podstawie art. 12 ust. 10 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.), od zbycia nieruchomości, w skład której wchodzi grunt oraz budynki i budowle, nabytej po 01.01.2007 r., wprowadzonej do ewidencji środków trwałych, przez osobę opodatkowaną w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodów ewidencjonowanych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25.05.2007 r. do Naczelnika Urzedu Skarbowego w Puławach wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.Jak stanowi art. 14a § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz ( prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Stan faktyczny:

W oparciu o okoliczności zaprezentowane we wniosku, w przedmiotowej sprawie ustalono następujący stan faktyczny: podatnik prowadząc działalność gospodarczą w zakresie świadczenia usług stolarskich, rozlicza się na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego. Po dniu 01.01.2007 r. nabył nieruchomość, w skład której wchodzi grunt oraz budynki i budowle, nieruchomość ta została wprowadzona do ewidencji środków trwałych i wkrótce podatnik zamierza sprzedać przedmiotową nieruchomość. Podatnik zwraca się z zapytaniem : w jakiej wysokości należy odprowadzić podatek dochodowy od sprzedanej nieruchomości.

Stanowisko podatnika:

Zdaniem strony w przypadku sprzedaży nieruchomości zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne należy odprowadzić podatek w wysokości:10 % uzyskanego przychodu – od wartości sprzedawanych budynków i budowli,19 % uzyskanego przychodu – od wartości sprzedawanego gruntu.

Ocena prawna stanowiska pytającego z przytoczeniem przepisów prawa:

Zgodnie z przepisem art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ( Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.), opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają przychody osób fizycznych z pozarolniczej działalności gospodarczej, o których mowa w art. 14 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( jednolity tekst: Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.). Jak wynika z przepisu art. 14 ust. 2 pkt 1 w/w ustawy przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości będących składnikami majątku (środkami trwałymi) wykorzystywanymi na potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.Ponieważ prawo podatkowe, a w szczególności ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych i ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne nie zawiera definicji nieruchomości, w tej sytuacji należy odnieść się do przepisów prawa cywilnego, tj. art. 46 - 48 Kodeksu cywilnego.Zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Ponadto stosownie do art. 47 § 2 w/w Kodeksu cywilnego częścią składową rzeczy jest wszystko co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego.Z przepisów tych wynika, że budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego też sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku trwale z nim związanego. Nie rozdziela się więc sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku jako odrębnego źródła przychodu w zryczałtowanym podatku dochodowym. Tak więc kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości (w skład której wchodzi grunt oraz budynki i budowle), która związana była z działalnością gospodarczą, stanowić będzie przychód z działalności gospodarczej.Zgodnie z przepisem art. 12 ust. 10 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym w przypadku odpłatnego zbycia praw majątkowych lub nieruchomości będących:1.środkami trwałymi,2.składnikami majątku, które nie zostały zaliczone do środków trwałych z uwagi na przewidywany okres używania krótszy niż 1 rok, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22 g ustawy o podatku dochodowym, jest niższa niż 1.500,00 zł,3.wartościami niematerialnymi i prawnymi.ujętych w wykazie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także w przypadku odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w pkt 2 oraz spółdzielczego włanościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie, nieujętych w wykazie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, wykorzystwyanych w pozarolniczej dzialalności gospodarczej – bez względu na okres ich nabycia – ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 10 % uzyskanego przychodu, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z pozarolniczej działalności gospodarczej, a pomiędzy pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składnik majątku został wycofany z działalności, i dniem jego zbycia nie upłynęło sześć lat. Z pytania wynika, że nieruchomość jest środkiem trwałym i zostanie wycofana z ewidencji środków trwałych z dniem sprzedaży. Tak więc przychód ze sprzedaży nieruchomości będzie podlegał zryczałtowanemu podatkowi w wysokości 10 %.Zgodnie z przepisem art. 12 ust. 10b ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym ryczałt od przychodu, o którym mowa jest płatny bez wezwania w terminie, o którym mowa w art. 21 ust. 1 lub 1a, na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Płatny jest więc w ogólnym terminie – do 20 dnia następnego miesiąca (albo 20 dnia następnego miesiąca po upływie kwartału – w przypadku podatników rozliczających się za okresy kwartalne).

Wobec przedstawionego stanu faktycznego i prawnego- stanowisko strony uznano za nieprawidłowe.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia i jest aktualna do czasu zmiany stanu prawnego i stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego.

Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia w drodze decyzji w trybie określonym w art. 14b § 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.).