P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216 oraz art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 22.02.2007r. w sprawie wydania pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, uzupełnionego w dniu 04.04.2007r., Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga p o s t a n o w i ł uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko.

U z a s a d n i e n i e

Wnioskiem z dnia 22.02.2007r. uzupełnionym w dniu 04.04.2007r. wystąpiła Pani w trybie art.14a Ordynacji podatkowej o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej opodatkowania sprzedaży budynku warsztatowego, wykorzystywanego na cele prowadzonej działalności gospodarczej.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w roku 1989 na działce będącej Pani własnością wybudowała Pani systemem gospodarczym budynek warsztatowy, który wykorzystywany był na cele prowadzonej działalności gospodarczej do 1996 roku, tj. do dnia likwidacji działalności gospodarczej. Budynek ten nie był ujęty w ewidencji środków trwałych i nie dokonywano od jego wartości odpisów amortyzacyjnych.

W następnych latach budynek ten wynajmowany był na podstawie umowy najmu.Podatek dochodowy z tyt. prowadzonej działalności gospodarczej opłacała Pani na zasadach ogólnych określonych ustawą z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W przedstawionej sytuacji stawia Pani pytanie, czy wystąpi obowiązek uiszczenia podatku w momencie sprzedaży nieruchomości.

W Pani ocenie nie wystąpi z tego tytułu zobowiązanie w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Tutejszy organ podatkowy podziela Pani stanowisko bowiem:

Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Art. 10 ust.2 pkt 3 wyżej powołanej ustawy stanowi, iż przepisów ust.1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art.14 ust.2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust.3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat.

Zgodnie z art.14 ust.2 pkt 1 cytowanej wyżej ustawy, przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej składników majątku będących:

- środkami trwałymi,

- składnikami majątku, o których mowa w art.22d ust.1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa, ustalona zgodnie z art.22g, nie przekracza 1500 zł.,

- wartościami niematerialnymi i prawnymi

ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c.

Zgodnie z zastrzeżeniem zawartym w ust. 2c, do powyższych przychodów nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą nieruchomości oraz praw o charakterze mieszkalnym.

W świetle przytoczonego uregulowania - przychodem z działalności gospodarczej jest odpłatne zbycie składników majątku związanego z działalnością gospodarczą, ujętych w ewidencji środków trwałych oraz nieujętych w ewidencji środków trwałych składników o wartości do 3500 zł. bezpośrednio zaliczonych w koszty uzyskania przychodów (z wyłączeniem składników o wartości nie przekraczającej 1500 zł.), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego – o ile składniki te nie mają charakteru mieszkalnego.

Przytoczone przepisy wskazują, że nie zalicza się do przychodów z działalności gospodarczej sprzedaży składnika nie ujętego w ewidencji środków trwałych.

W rozpatrywanym przypadku, budynek warsztatowy nie był ujęty w ewidencji środków trwałych.

Zawarte w art. 24 ust.2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zasady ustalania dochodu z odpłatnego zbycia składników, o których mowa w przytoczonym wyżej art.14 ust. 2 pkt 1, odwołują się do ewidencji środków trwałych.Brak jest zatem podstaw do zaliczenia przychodu ze sprzedaży omawianego budynku do przychodów z działalności gospodarczej.

Również nie wystąpi z tego tytułu przychód, o którym mowa w art.10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż od wybudowania nieruchomości upłynęło więcej niż 5 lat.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia - zgodnie z art. 14 b § 1 i 2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia ( art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej ).