Wnioskodawca jest wspólnotą mieszkaniową zrzeszającą ogół właścicieli lokali wchodzących w skład nieruchomości. Zadaniem wspólnoty mieszkaniowej jest utrzymanie nieruchomości wspólnej w zakresie remontów i bieżącej konserwacji, ponoszenia opłat za dostawy energii elektrycznej, cieplnej, gazu, wody, ubezpieczenia nieruchomości oraz utrzymaniem jej w porządku i czystości. Wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej pokrywane są z zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali oraz przychodów z wynajmu części nieruchomości wspólnej. Wspólnota nie wykonuje żadnych innych zadań niż określone ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

W złożonym wniosku Strona zwraca się z pytaniem czy wspólnota mieszkaniowa, w przedstawionym stanie faktycznym, jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych.

Stanowisko StronyZdaniem Strony wspólnota mieszkaniowa nie jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Wspólnota mieszkaniowa na podstawie art. 29 ust. 1 ustawy o własności lokali nie jest zobowiązana do prowadzenia ksiąg rachunkowych, a powinna prowadzić jedynie „ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej”. Zdaniem Strony ustawodawca wskazuje wprost, że wspólnota mieszkaniowa nie jest zobowiązana do prowadzenia rachunkowości takiej, jaką obowiązani są prowadzić podatnicy podatku dochodowego od osób prawnych a wyłącznie pozaksięgową ewidencję nie pozwalającą na ustalenie podstawy opodatkowania zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych.

Reasumując, zgodnie ze stanowiskiem Strony, wspólnota mieszkaniowa nie ma obowiązku prowadzenia ewidencji rachunkowej, składania deklaracji podatkowych, jak i płacenia podatku dochodowego od osób prawnych.

Stanowisko Naczelnika UrzęduZgodnie z przepisem art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) zarządca nieruchomości jest zobowiązany prowadzić dla nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową, ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

Natomiast w sprawie wywiązywania się przez wspólnoty mieszkaniowe z obowiązków nałożonych ustawą z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) należy zauważyć, że zgodnie z przepisem art. 1 ust. 2 wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej podlegają przepisom tej ustawy w tym m.in. obowiązane są do prowadzenia ewidencji rachunkowej.

Przepis art. 9 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych zobowiązuje bowiem podatników do prowadzenia ewidencji rachunkowej, zgodnie z odrębnymi przepisami, w sposób zapewniający określenie wysokości dochodu (straty), podstawy opodatkowania i wysokości należnego podatku za rok podatkowy. Ewidencja taka powinna zawierać dane, w oparciu o które wspólnota, jako podlegająca przepisom ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, będzie mogła ustalić wysokość dochodu dla celów podatku dochodowego. Jest to niezbędne z uwagi na obowiązek dokonywania przez wspólnotę, zgodnie z przepisem art. 25 ust 1 ustawy, comiesięcznych rozliczeń z urzędem skarbowym, oraz zgodnie z przepisem art. 27 ust. 1 ustawy, złożenia zeznania o wysokości dochodu (straty) osiągniętego w roku podatkowym, ponadto warunkuje możliwość skorzystania ze zwolnienia dochodów od podatku zgodnie z przepisem:- art. 17 ust. 1 pkt. 4 m ustawy – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty (w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006 r.)- art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy – uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi (w brzmieniu obowiązującym od 01.01.2007 r.).

Od rozliczeń miesięcznych wynikających z przepisu art. 25 ust. 1 ustawy wspólnota może uzyskać zwolnienie, jeżeli spełnia warunki określone w przepisie art. 25 ust. 5 pkt 2, po złożeniu oświadczenia zgodnie z przepisem art. 25 ust. 5 ustawy.

Zatem, zgodnie z obowiązującym stanem prawnym, wspólnota mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna podlegająca ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych jest podatnikiem tego podatku i winna stosować się do przepisów określonych ustawą.