P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1, § 3 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8 z 2005 r., poz. 60, z późn. zm.), art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.c i art.21 ust.1 pkt 29 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 20.12.2006r., w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego

p o s t a n a w i a

iż stanowisko Pani zawarte w w/w wniosku jest nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 20 grudnia 2006 roku zwróciła się Pani z wnioskiem o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, który to wniosek zawierał następujące pytanie :

czy zbycie gruntu na rzecz Skarbu Państwa- Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad przed upływem pięciu lat od nabycia stanowi źródło przychodu w świetle art.10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Stan faktyczny: Podatniczka w grudniu 2006 roku została poinformowana o wykupie ziemi przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad, którą nabyła w 2005 roku, na cele publiczne pod budowę obwodnicy Serocka.
Stanowisko wnioskodawcy jest następujące: Strona uważa, że nie powinna zapłacić podatku, ponieważ sprzedane grunty zostały przeznaczone na cele użytku publicznego, a ona sama nie była zainteresowana ich sprzedażą, gdyż obwodnica podzieliła grunty na 2 części co spowodowało znaczny spadek ich wartości.
Ocena prawna w/w stanowiska wnioskodawcy:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000 r. Nr 14., poz. 176 z późn.zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Natomiast w myśl przepisu art. 21 ust. 1 pkt 29 cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu odszkodowania wypłaconego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami lub z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie oraz z tytułu sprzedaży nieruchomości w związku z realizacją przez nabywcę prawa pierwokupu, stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami pod warunkiem, że:
1/ zbycie nieruchomości nastąpi po upływie 2 lat od jej nabycia,
2/ cena nabycia nieruchomości była o co najmniej 50% niższa od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie lub w związku z realizacją prawa pierwokupu.

W opisanym stanie faktycznym występuje:
1/ odpłatne zbycie nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie lub odszkodowanie wypłacone stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami,
2/ zbycie nieruchomości przed upływem 2 lat od daty jej nabycia.


Tak więc biorąc pod uwagę powyższe uzasadnienie organ podatkowy stwierdza, że nie zostały spełnione warunki powodujące, iż uzyskany przychód będzie podlegał wyłączeniu z podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych.