P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza działając na zasadzie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja Podatkowa /Dz. U. Nr. 8 poz. 60 z 2005 r. ze zm./ po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 12.03.2007 roku / data wpływu do tut. organu podatkowego 15.03.2007 roku / uzupełnionego w dniu 02.04.2007 roku w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego z tytułu sprzedaży nieruchomości stwierdza, iż przedstawione przez Panią stanowisko jest prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Z przedstawionego we wniosku Pani z dnia 12 marca 2007 roku / data wpływu do tut. Organu podatkowego 15 marca 2007 roku / uzupełnionego w dniu 02 kwietnia 2007 roku stanu faktycznego wynika, iż w dniu 28.11.2006 roku dokonała Pani sprzedaży mieszkania, położonego w Krakowie przy ul. ..., którego właścicielem była:
- w 9/12 częściach w drodze spadku /przed dniem 1 stycznia 2007/ oraz
- w 3/12 częściach na podstawie aktu notarialnego umowy zniesienia współwłasności z dnia 27.12.2002 roku – akt not. Rep.A-12708/2006.

Z uwagi na powyższe zwróciła się Pani z zapytaniem, czy należy się podatek dochodowy od 3/12 części sprzedanego mieszkania w roku 2006, którą to część nabyła na podstawie umowy zniesienia współwłasności w roku 2002 a pozostałe części w drodze spadku przed dniem 1 stycznia 2007 roku.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku i obowiązujący stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2006 r. Nr 217 poz. 1588/ do przychodu /dochodu/ z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm./, nabytych lub wybudowanych / oddanych do użytkowania / do dnia 31 grudnia 2006 roku, stosuje się zasady określone w w/w ustawie w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 roku.

Wynika z nich, że źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:
a/ nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b/ spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c/ prawa wieczystego użytkowania gruntów – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, którym nastąpiło nabycie.

Natomiast art. 21 ust. 1 pkt 32 li.d tej ustawy mówi, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a-c w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Pani powyższą nieruchomość nabyła w drodze spadku oraz na podstawie umowy o zniesienie współwłasności. Zniesienie współwłasności polega na dokonaniu podziału rzeczy wspólnej należącej do wszystkich współwłaścicieli. W wyniku zniesienia współwłasności doszło tylko do nowego ukształtowania prawa własności poprzez odebranie temu prawu cechy wspólności.

Mając na uwadze fakt, że skoro nieruchomość została nabyta w drodze spadku na zasadzie współwłasności to od tego momentu przysługiwało Pani niepodzielne prawo do rzeczy wspólnej /do całej nieruchomości – mieszkania/ a przychód z tej sprzedaży nie będzie podlegał opodatkowaniu w rozumieniu przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a wyżej cytowane ustawy.

W niniejszym wniosku Podatnik oświadczył, że w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Odpowiedzi udzielono na podstawie stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.

Zgodnie z art. 14a § 2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie ul. Wiślna 7 za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w terminie 7-dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.