POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kędzierzynie-Koźlu działając na podstawie art. 216 i art. 14a-14c ustawy z dn. 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz.60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 24.07.2006 r. uzupełnionego pismami z dnia 9.08.2006 r. i 11.09.2006 r. w sprawie stosowania przepisów podatkowych

postanawia

uznać za nieprawidłowe stanowisko podatnika, iż sprzedaż nie zabudowanej działki, figurującej w ewidencji gruntów jako rola kl. IIIa jest zwolniona z podatku VAT

UZSADNIENIE

Zgodnie z art. 14a Ordynacji podatkowej Naczelnik Urzędu Skarbowego na pisemny wniosek podatnika ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

W dniu 28.07.2006 r. "X" w A złożył wniosek o wydanie interpretacji w sprawie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nie zabudowanej działki, figurującej w ewidencji gruntów jako rola kl. IIIa. W piśmie z dnia 11.09.2006 r. wskazano, iż w nieaktualnym planie zagospodarowania przestrzennego działka znajdowała się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową i usługową a, w studium uwarunkowań przestrzennych działka znajduje się na obszarze o dominującej zabudowie zagrodowej.

Stan faktyczny przedstawia się następująco: "X" zamierza sprzedać nie zabudowaną działkę, położoną w terenach zabudowanych, która w ewidencji gruntów figuruje jako rola kl. III . Urząd Gminy nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, natomiast w studium uwarunkowań przestrzennych działka znajduje się na obszarze o dominującej zabudowie zagrodowej.

Zdaniem podatnika w sytuacji gdy nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego należy wziąć pod uwagę dane z ewidencji gruntów a, ponieważ tam działka figuruje jako teren rolniczy sprzedaż powyższej działki będzie zwolniona z podatku od towarów i usług w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Naczelnik Urzędu Skarbowego nie podziela poglądu podatnika i uznaje, że sprzedaż działki będącej terenem rolniczym, ale znajdującej się na obszarze o dominującej zabudowie zagrodowej będzie opodatkowana 22% stawką podatku VAT.

Zdaniem Naczelnika Urzędu do sprzedaży ww. działki nie będzie miał zastosowania art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr. 54, poz. 535 ze zm.) zgodnie z którym, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Zwolnienie od podatku jest wyjątkiem od zasady ogólnej, a zwolnieniu podlega dostawa gruntów niezabudowanych i nieprzeznaczonych pod zabudowę. Urząd Gminy nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, ale w nieaktualnym już planie działka znajdowała się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową i usługową natomiast w studium uwarunkowań przestrzennych działka znajduje się na obszarze o dominującej zabudowie zagrodowej. Powyższe fakty wskazują, że pomimo iż działka, figuruje w ewidencji gruntów jako rola wyraźnym zamiarem podatnika jest przeznaczenie gruntu pod zabudowę i zastosowanie zwolnienia do sprzedaży tego gruntu nie jest zasadne. Ponieważ dla dostawy terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę ustawa nie przewiduje preferencyjnych stawek podatku VAT to zgodnie z art. 41 ust. 1 w w. ustawy o podatku od towarów i usług sprzedaż powyższej działki opodatkowana będzie 22% stawką podatku VAT.

Powyższa interpretacja dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i 2 Ordynacji podatkowej powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Interpretacja jest natomiast wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem Naczelnika tut. urzędu w terminie 7 dni od daty jego otrzymania (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).