Interpretacja Pierwszego Urzędu Skarbowego w Poznaniu
PD-2/415/282/06
z 11 grudnia 2006 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PD-2/415/282/06
Data
2006.12.11
Autor
Pierwszy Urząd Skarbowy w Poznaniu
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów
Słowa kluczowe
sprzedaż nieruchomości
zniesienie współwłasności
Pytanie podatnika
Czy istnieje obowiązek opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości, której podatnik był współwłaścicielem od 1976 r., w 1980 r. w wyniku nieodpłatnego zniesienia współwłasności i ustanowienia odrębnej własności stał się właścicielem wyodrębnionej części przedmiotowej nieruchomości, a od założenia nowej księgi wieczystej nie minęło pięć lat?
W roku 1976 podatnik wraz z małżonką zakupił dom piętrowy jednorodzinny w stanie surowym wraz z połową działki. Druga połowa działki była zabudowana domem parterowym, w którym mieszkał syn właściciela nieruchomości. Dla całej nieruchomości była utworzona jedna księga wieczysta, do której wpisano własność udziału wynoszącego połowę na rzecz małżonków. W 1980 roku podatnik wraz z żoną wystąpili do gminy o podział działki. Wydzielono zatem dwie działki o powierzchni, a pobudowane na nich domy otrzymały oddzielne numery. Umowa o zniesienia współwłasności nieruchomości została zawarta w formie aktu notarialnego. Obie nieruchomości nadal posiadały jeden numer księgi wieczystej. Dopiero pod koniec 2005r. zostały zaprowadzone oddzielne księgi wieczyste dla każdej nieruchomości. W październiku 2006r. podatnik sprzedał dom wraz z działką. Zdaniem wnoszącego pytanie w przedmiotowej sprawie nie zachodzi obowiązek zapłacenia podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości. Stosownie do postanowień art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 14., poz. 176 z późniejszymi zmianami) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Rozstrzygającym faktem odnośnie opodatkowania odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości jest moment i forma jej pierwotnego nabycia. W świetle przedstawionego stanu faktycznego należy stwierdzić, iż przedmiotową nieruchomość nabyto w 1976r. Zatem sprzedaż tej nieruchomości dokonana w 2006r. nie będzie stanowiła źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż nastąpiła po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Tym samym nie zachodzi obowiązek zapłacenia podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości. Interpretacja jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej wydania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.