POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 roku - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U. z 2005 roku Nr 8 poz. 60 z późn. zm.), w odpowiedzi na zapytanie z dnia 29.11.2006 roku (data wpływu do organu podatkowego 30.11.2006 roku) uzupełnione w dniu 22.12.2006 roku, dotyczące zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego z odpłatnego zbycia nieruchomości - informuję, że w świetle przedstawionego stanu faktycznego stanowisko Pana w niniejszej sprawie jest słuszne.

UZASADNIENIE

Zgodnie art. 14a § 1, stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W dniu 30.11.2006 roku złożył Pan wniosek z zapytaniem czy przychód ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego na podstawie umowy sprzedaży, a następnie przekształconego w odrębną własność będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż w dniu 28.07.2000 roku nabył Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego na podstawie aktu notarialnego sprzedaży Rep A Nr XXX/2000. W dniu 07.12.2005 roku aktem notarialnym Rep A nr YYY/05 nastąpiło ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie własności lokalu. Następnie w dniu 17.11.2006 roku sprzedał Pan przedmiotowy lokal mieszkalny. W związku z powyższym ma Pan wątpliwość, czy przychód z tej sprzedaży stanowi źródło przychodu wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i będzie podlegał opodatkowaniu, w myśl postanowień art. 28 cyt. wyżej ustawy.

Za datę nabycia w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, należy uznać dzień nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego tj. w Pana przypadku dzień 28.07.2000 roku. Ustanowienie w dniu 07.12.2005 roku odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie własności tego lokalu nie jest traktowane jako ponowne nabycie lecz jedynie jako przekształcenie ograniczonego prawa rzeczowego, w prawo odrębnej własności.

W związku z powyższym odpłatne zbycie w dniu 17.11.2006 roku przedmiotowego lokalu mieszkalnego nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych a tym samym nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w myśl postanowień art. 28 cyt. wyżej ustawy, ponieważ sprzedaż nastąpiła po upływie 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Jednocześnie należy wskazać, że niniejsza interpretacja dotyczy konkretnego stanu faktycznego przedstawionego we wniosku na dzień zaistnienia zdarzenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika (art 14b § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa), wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 2)

Mając na uwadze powyższe postanowiono jak w sentencji.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia (art. 236 § 2 pkt 1 - Ordynacji podatkowej)