DECYZJA

Działając na podstawie art. 14b § 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 25 września 2006 r. na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bemowo z dnia 30 sierpnia 2006 r. nr U.S.31/DF/415/127-529//2006 w sprawie pisemnej informacji co do zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie

orzeka

odmówić zmiany lub uchylenia postanowienia pierwszej instancji.

UZASADNIENIE

Pismem złożonym w Urzędzie Skarbowym Warszaw-Bemowo w dniu 31 maja 2006 r., uzupełnionym w dniu 05 lipca 2006 r., wystąpili Państwo z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w przedmiocie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że w grudniu 2003 r. kupiliście Państwo mieszkanie za kwotę 390.000,00 zł. W chwili zawarcia umowy przejęcia prawa własności, zawartej w formie aktu notarialnego, zapłaciliście Państwo kwotę 90.000,00 zł. natomiast pozostałe 300.000,00 zł. miało zostać zapłacone do końca lutego 2004 r. Utrata zdolności kredytowej spowodowana nagłą zmianą sytuacji materialnej uniemożliwiła Państwu spłatę zobowiązań wobec developera, dlatego też podjęli Państwo decyzje o sprzedaży mieszkania.

Mieszkanie zostało sprzedane w marcu 2006 r. za kwotę 337.000,00 zł. W wyniku zawartej umowy kupujący przejął dług wobec developera w kwocie 300.000,00 zł., a różnicę w wysokości 37.000,00 zł. zapłacił Państwu.

Zdaniem Państwa opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym z tytułu dokonanej sprzedaży podlegać będzie wyłącznie kwota 37.000,00 zł.

Postanowieniem z dnia 30 sierpnia 2006 r. nr U.S.31/DF/415/127-529/2006 Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bemowo uznał Państwa stanowisko zawarte we wniosku z dnia 31 maja 2006 r. (uzupełnionym w dniu 05 lipca 2006 r.) za nieprawidłowe, stwierdzając, że opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym z tytułu sprzedaży nieruchomości będzie podlegała kwota 337.000,00 zł.

Na powyższe postanowienie złożyliście Państwo zażalenie, w którym powtórnie opisujecie stan faktyczny sprawy oraz swoją trudną sytuację rodzinną i finansową, stwierdzając jednocześnie, że nigdy nie otrzymaliście Państwo kwoty, od której urząd skarbowy żąda zapłacenia podatku.

Ponadto w złożonym zażaleniu informujecie Państwo, że sprzedaliście swoje wierzytelności, których sprzedaż nie jest Państwa zdaniem opodatkowana w ten sam sposób, co sprzedaż mieszkania. W związku z powyższym podatek powinien zostać zapłacony od kwoty faktycznie otrzymanej.

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie po zapoznaniu się z zarzutami zażalenia stwierdza, co następuje:

Zgodnie z art. 19 ust.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej.

W myśl cyt. wyżej przepisu przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest ich „wartość wyrażona w cenie sprzedaży” co oznacza, że bez znaczenia dla ustalenia wysokości przychodu pozostaje okoliczność, czy cena faktycznie została zapłacona. Jeżeli zatem strony ustalą, że w ramach swojego zobowiązania, wynikającego z umowy sprzedaży kupujący zwolni sprzedawcę z długu to nie można uznać, iż ta część zobowiązania nie dotyczy ustalenia ceny sprzedaży.

Dlatego też Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie uznaje za słuszne stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bemowo zawarte w postanowieniu z dnia 30 sierpnia 2006 r. nr U.S.31/DF/415/127-529/2006, zgodnie z którym opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym z tytułu sprzedaży nieruchomości będzie podlegała kwota 337.000,00 zł.

Odnośnie natomiast zawartego w zażaleniu stwierdzenia, że nie sprzedaliście Państwo nieruchomości ale wierzytelności, których sprzedaż jest opodatkowana według innych zasad Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie stwierdza, że złożonym w dniu 31 maja 2006 r. wnioskiem wystąpiliście Państwo o interpretację i wykładnię przepisu dotyczącego wysokości podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, przedstawiając stan faktyczny i własne stanowisko.

Na podstawie przedstawionego stanu faktycznego organ podatkowy pierwszej instancji dokonał oceny przedstawionego przez Państwa stanu faktycznego oraz stanowiska i wydał interpretacje przepisów w przedmiocie opodatkowania przychodów ze sprzedaży nieruchomości. Wydając interpretacje w zakresie jaki wynikał ze złożonego wniosku organ podatkowy działał zgodnie z przepisami prawa.

Rozpatrując zażalenie Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie podjął kroki zmierzające do wyjaśnienia sprawy wzywając Państwa pismem z dnia 16.11.2006 r. nr 1401/BF-I/4117-14a/40/666/06/AP do uzupełnienia akt sprawy o umowy (akty notarialne) dotyczące zakupu i sprzedaży mieszkania. Wezwanie zostało doręczone w trybie art. 150 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 ze zm.), a żądane dokumenty nie zostały przedłożone co uniemożliwiło organowi odwoławczemu ustosunkowanie się do wszystkich podnoszonych w zażaleniu kwestii.

Dlatego orzeczono jak w sentencji.