Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga postanawia uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie zastosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku zapłaty zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w dniu 14.12.2000r.

UzasadnienieWnioskiem z dnia 28.11.2006r. uzupełnionym w dniu 05.12.2006r. Strona wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku podatkowego w 10% zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu planowanego w roku 2006 odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej Aktem Notarialnym w dniu 14.12.2000r. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż: Aktem Notarialnym z dnia 14.12.2000r. Strona nabyła przedmiotową nieruchomość, wpisu w/w nieruchomości do Księgi Wieczystej dokonał Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w dniu 23.08.2001r.w roku 2006 Strona ma zamiar sprzedać powyższą nieruchomość.

Zdaniem Strony w świetle przedstawionego stanu faktycznego, pięcioletni termin o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r, Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) należy liczyć od końca roku, w którym nastąpiło nabycie przedmiotowej nieruchomości - Akt Notarialny z dnia 14.12.2000r, a więc od końca roku 2000, zatem jej sprzedaż w roku 20006 nie powoduje obowiązku zapłaty zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych

Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zatem zgodnie z w/w ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych przychód uzyskany z zamierzonej sprzedaży w roku 2006 przedmiotowej nieruchomości następuje po upływie 5 lat od daty nabycia (14.12.2000r.) i nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej.

PouczenieNiniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej do czasu jej zmiany lub uchylenia - zgodnie z art. 14b w/w ustawy - Ordynacja podatkowa.Na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tutejszego organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a i art. 9 ustawy z dnia 9 września 2000r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2004r. Nr 253, poz. 2532) wniesienie zażalenia podlega opłacie skarbowej w znakach skarbowych w wysokości 5zł za wniosek i po 0,50zł za każdy załącznik.