Podatniczka wniosła o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przestawiając następujący stan faktyczny sprawy: W marcu 2006 roku zakupiła 2-pokojowy lokal mieszkalny z rynku pierwotnego, jest to nowe mieszkanie i zgodnie z aktem notarialnym ustanowiona została odrębna własność lokalu i prawo wieczystego użytkowania. Firma, od której nabyła nieruchomość, we wrześniu 2002 roku kupiła budynki od Fabryki Mebli i po zrobieniu projektów budowlanych i uzyskaniu zgody ze Starostwa na zmianę sposobu użytkowania na cele mieszkaniowe, rozpoczęła prace adaptacyjne hal fabrycznych na mieszkania. Prace adaptacyjne polegały na tym, że:zostały wyburzone wszystkie pomieszczenia istniejące w halach, a pozostały tylko mury zewnętrzne, stropy i dach,zostały całkowicie zburzone dwie klatki schodowe i wylane 3 nowe żelbetonowe,zostały wyburzone 3 szyby windowe,skute zostały wszystkie tynki wewnętrzne i zewnętrzne,zostały wykonane nowe tynki gipsowe, sufity podwieszane,zmniejszono otwory okienne, założono nowe nadproża i wbudowano nowe okna,zbudowano balkony,położono ocieplenie na stropy, izolację i wylano nowe posadzki,ocieplono budynek i wykonano nowe elewacje,zostały zbudowane w każdym mieszkaniu nowe instalacje co., wodno-kanalizacyjne, elektryczne, wentylacyjne, kominowe,do budynku wykonano nowe przyłącza wody, gazu i prądu,w mieszkaniach ułożono nowe panele podłogowe i pomalowano ściany, użyto nowych materiałów.
Powstał blok mieszkalny w wydzielonymi lokalami mieszkalnymi.
Na zakup mieszkania Podatniczka zaciągnęła w sierpniu 2005 roku kredyt hipoteczny w banku.

W opisanym stanie faktycznym Podatniczka zadała następujące pytanie:
„Czy w świetle opisanego stanu faktycznego można uznać, że w ten sposób zaadaptowany obiekt spełnia wymogi nowego budynku mieszkalnego, o którym mówi art. 26b ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ( zwanej dalej updf ) i spełniając pozostałe warunki określone w art. 26b może skorzystać jako osoba fizyczna z odliczenia od podstawy opodatkowania wydatków na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego w ramach ulgi odsetkowej.”

Według Podatniczki: „ ... zgodnie z art. 26b ust. 1 pkt 3 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) nabyła ona nowy lokal mieszkalny od firmy, która go wybudowała z nowych materiałów i w ramach wykonywania działalności gospodarczej. Uważa też, że istotnym faktem jest to, że jest pierwszym właścicielem tego mieszkania. Inwestycję sfinansowała z kredytu udzielonego jej przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego więc przysługuje jej prawo do skorzystania z ulgi odsetkowej.”

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego sprawy, stanowiska przedstawionego przez Podatniczkę oraz obowiązujących w omawianym zakresie przepisów prawa podatkowego stwierdzić należy, że stanowisko Podatniczki jest nieprawidłowe.
Zgodnie bowiem z art. 26b ust. 1, updf od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:
1.budową budynku mieszkalnego, albo
2.wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo
3.zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
4.nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Na tle stanu faktycznego zaprezentowanego w pytaniu spośród wyżej wymienionych na uwagę zasługuje inwestycja określona w punkcie 3. Wynika z niego, że odliczeniu będą podlegały odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup budynku lub lokalu mieszkalnego, w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
- zakup dotyczy nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku,
- zakupu dokonano od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonaniu działalności gospodarczej.

Podatniczka nabyła lokal mieszkalny od Firmy, która wytworzyła go w ramach działalności gospodarczej. Stanowi to o spełnieniu jednego z dwóch warunków uprawniających do ulgi odsetkowej. Konieczne jest ponadto, aby nabyty lokal znajdował się w nowo wybudowanym budynku. Tymczasem w przypadku omawianych budynków nabytych w 2002 r., a następnie przebudowaniu ich (hale fabryczne na mieszkania) nie można mówić, że są to nowo wybudowane budynki mieszkalne. Przebudowa budynku gospodarczego (użytkowego) na mieszkalny nie jest bowiem tożsama z budową nowego budynku mieszkalnego.

Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, że pomimo iż nabyty lokal mieszkalny służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych Podatniczki, nie jest Ona uprawniona do odliczenia odsetek od kredytu zaciągniętego w celu sfinansowania przedmiotowego zakupu. Lokal nie znajduje się bowiem w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym.

Niniejsza interpretacja jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej dokonania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytających.