POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Nowa Huta działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 22 listopada 2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Na podstawie przedstawionego przez Pana opisu stanu faktycznego sprawy ustalono, że w dniu 8 lipca 2003 r. aktem notarialnym Rep. A Nr xxx nabył Pan wraz z małżonką na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego nr 69, położonego w Krakowie przy ul. P. Aktualnie prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą, jednak ww. lokal użytkowy nie był nigdy wykorzystywany przez Pana na potrzeby związane z tą działalnością. Oświadczył Pan również, że przedmiotowy lokal był przez pewien okres wynajmowany przez Pana małżonkę, a całość uzyskanych z tego tytułu dochodów opodatkowana została na zasadzie przepisów art. 8 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W najbliższym czasie zamierza Pan wraz z żoną sprzedać ww. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego.
Wątpliwości Pana dotyczą tego, w jaki sposób należy opodatkować uzyskany z tego tytułu przychód.
Zagadnienia związane z uzyskiwaniem przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych regulują przepisy ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 źródłem przychodów jest między innymi odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, jeżeli zbycie nie następuje w wyniku działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie prawa majątkowego.

Art. 28 ust. 2 i 4 wyżej wymienionej ustawy stanowi, że od przychodów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustala się podatek w formie ryczałtu, w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia prawa majątkowego na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. W terminie płatności podatnik jest zobowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru.

W związku z tym należy stwierdzić, że przychód uzyskany ze sprzedaży ww. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego (przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym prawo to zostało nabyte) będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym, chyba że zgodnie z postanowieniami art. 28 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych złoży Pan wraz z małżonką oświadczenie, że środki te przeznaczone zostaną na realizację własnych celów mieszkaniowych, których katalog zawarty został w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e tejże ustawy.

Na sposób opodatkowania przychodu z przedmiotowej sprzedaży nie będzie miał wpływu fakt wynajmowania przez małżonkę lokalu użytkowego, jak również fakt prowadzenia przez Pana działalności gospodarczej, ponieważ jak Pan oświadczył lokal ten nie był wykorzystywany na potrzeby związane z tą działalnością.

Powyższa interpretacja:
-dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
-nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej;
-w dacie wydania postanowienia nie toczyło się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.