Naczelnik Urzędu Skarbowego w Jarosławiu, działając na podstawie przepisów:

• art. 14a § 1, § 3 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.),
• art. 12 ust. 1 i art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.),

po rozpatrzeniu wniosku z dnia 10.08.2006 r. o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób prawnych, postanawia uznać stanowisko wspólnoty mieszkaniowej "C." w J. przedstawione we wniosku z dnia 10.08.2006 r. w sprawie dotyczącej kwestii uznania prawidłowości ustalania przychodów, kosztów uzyskania przychodu wspólnoty mieszkaniowej w myśl ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych za nieprawidłowe.

W dniu 10.08.2006 r. do tut. organu podatkowego wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób prawnych. Zgodnie ze stanem faktycznym zaprezentowanym we wniosku wspólnotę mieszkaniową - w myśl art. 6 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali - stanowi ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości przy ul. S. Wspólnota mieszkaniowa nie posiada osobowości prawnej, a co za tym idzie nie posiada własnego majątku. Zarządza ona jedynie majątkiem swoich członków w takim zakresie, w jakim wchodzi on w skład nieruchomości wspólnej wspólnoty mieszkaniowej, na podstawie ustawy o własności lokali. Środki pieniężne wpłacane przez właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej nie stają się w żadnej chwili własnością wspólnoty, pozostają one własnością jej członków. Członkowie wspólnoty mieszkaniowej, na mocy art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali, dokonują wpłat zaliczek na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej w takiej wysokości, jaka wynika z planowanych kosztów i z ich udziału w nieruchomości. Wypełniają w ten sposób określony w art. 12 ust. 2 i art. 13 ust. 1 obowiązek partycypacji w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej oraz utrzymania własnych lokali. Na mocy art. 17 ustawy o własności lokali wspólnota mieszkaniowa opłaca wydatki niezbędne do utrzymania nieruchomości wspólnej i lokali indywidualnych w takim zakresie, w jakim zbiorczo, dla wszystkich właścicieli lokali zakupywane są woda i energia cieplna. Po zakończeniu roku kalendarzowego wspólnota mieszkaniowa przedkłada właścicielom lokali rozliczenie zebranych środków i poniesionych wydatków polegające na wyliczeniu, w jakiej części wydatków wspólnoty partycypuje każdy z jej członków.

W przedmiotowej sprawie wspólnota mieszkaniowa zajęła następujące stanowisko: opłaty z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej odnoszą się do określonych w art. 12 ust. 2 i art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali wewnętrznych rozliczeń właścicieli lokali, wynikających z faktu współwłasności wspólnego przedmiotu - w tym wypadku nieruchomości wspólnej wspólnoty mieszkaniowej - i jako takie stanowią jedynie partycypację w kosztach jednostki organizacyjnej przez jej członków. Z tego powodu opłaty te nie stanowią przychodów, o których mowa w art. 12, 13 i 14 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zaś koszty utrzymania nieruchomości wspólnej nie stanowią kosztów uzyskania przychodu, o których mowa w art. 15 i następnych ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Po przeanalizowaniu wyżej przedstawionego stanu faktycznego tut. organ podatkowy stwierdza, co następuje:

Z punktu widzenia prawa podatkowego wspólnota mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej podlega przepisom ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.). Zgodnie z art. 12 ust. 1, cyt. wyżej ustawy, przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne wymienione w pkt. 1-9 powołanego wyżej artykułu. Przy czym - w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych - dla faktu zaistnienia przychodu nie ma znaczenia źródło pochodzenia tych pieniędzy i wartości pieniężnych. Przychodem, w rozumieniu tej ustawy, są wszelkie środki pieniężne jakie wpływają na rachunek wspólnoty. Tym samym zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej - jako otrzymane pieniądze - są dla wspólnoty mieszkaniowej przychodem. Jednocześnie należy zauważyć, iż do kwot zaliczek uiszczanych przez właścicieli lokali nie ma zastosowania przepis art. 12 ust. 4 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w myśl którego do przychodów nie zalicza się pobranych wpłat lub zarachowanych należności na poczet dostaw towarów i usług, które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych. Istotą wspólnoty mieszkaniowej nie jest bowiem świadczenie usług na rzecz członków wspólnoty, a jedynie gromadzenie środków i dokonywanie z nich stosownych opłat niezbędnych dla utrzymania lokali w należytym stanie.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1 ustawy. Zatem w przypadku wspólnoty mieszkaniowej kosztami podatkowymi będą wszelkie wydatki ponoszone na uregulowanie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz wydatki wiązane z utrzymaniem lokali.

Reasumując: w przedmiotowym stanie faktycznym zaliczki wpłacane przez członków wspólnoty mieszkaniowej na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej stanowią przychód podatkowy wspólnoty, zaś ponoszone przez wspólnotę koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, o których mowa w art. 14 ustawy o własności lokali, są kosztami uzyskania przychodu.