POSTANOWIENIE

Działając na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r Nr 8 poz. 60ze zm.) w odpowiedzi na pisemny wniosek podatnika , o interpretację zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym Naczelnik Urzędu Skarbowego w Gostyninie po wnikliwej analizie własnego stanowiska wnioskodawcy, który uważa, że pieniądze, które już zapłacił na "nowe" mieszkanie przed sprzedażą "starego" mieszkania oraz pieniądze, które przeznaczy /po złożeniu oświadczenia/ na spłatę kredytu dotyczącego mieszkania, które sprzedał oraz na spłatę kredytu dotyczącego "nowego" mieszkania może uznać za przeznaczenie przychodu zgodnie z art.21 ust.1 pkt.32 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych / t. j. z 2000r Dz. U. Nr 14 poz.176 ze zm. / i w związku z tym skorzystać z przedmiotowego zwolnienia w podatku dochodowym od osób fizycznych postanawia uznać stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.

Uzasadnienie

Z przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego wynika, że w dniu 09.06.2006 roku podatnik sprzedał mieszkanie, które nabył w stanie surowym, w styczniu 2006 roku. Na zakup powyższego mieszkania zaciągnięty był kredyt. W dniu 19.06.2006 roku podatnik złożył oświadczenie o przeznaczeniu przychodu na cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży. Przed złożeniem oświadczenia podatnik poniósł już wydatki związane z zakupem nowego mieszkania. Został zaciągnięty kolejny kredyt na zakup nowego mieszkania oraz poniesiono już część nakładów na nowe mieszkanie.. Zdaniem podatnika pieniądze, które zapłacił na "nowe" mieszkanie przed sprzedażą "starego" mieszkania oraz pieniądze, które przeznaczy po złożeniu oświadczenia na spłatę kredytu dotyczącego mieszkania, które sprzedał oraz na spłatę kredytu dotyczącego "nowego" mieszkania może uznać za przeznaczenie przychodu zgodnie z art.21 ust.1 pkt.32 lit. a lub lit. e ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych / t. j. Dz. U. z 2000r Nr 14 poz.176 ze zm./ i w związku z tym skorzystać z przedmiotowego zwolnienia w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jednym ze źródeł przychodów wskazanym przez ustawodawcę jest odpłatne zbycie nieruchomości w okolicznościach wskazanych w art.10 ust.1 pkt.8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości / z zastrzeżeniem ust.2/ , jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przychód powstały z powyższego tytułu podlega opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 28 wyżej wymienionej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt.8 lit. a)-c) powyższej ustawy nie łączy się z innymi przychodami /dochodami/ z innych źródeł, a podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według określonego wzoru //PIT-23//. Obowiązek zapłaty podatku w terminie 14 dni od dnia zbycia nie dotyczy podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt.8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art.21 ust.1 pkt.32 lit. a lub lit. e wyżej wymienionej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z art.21 ust.1 pkt.32 powyższej ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust.1 pkt.8 lit. a)-c)� lit. a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat .od dnia sprzedaży :- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego , położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,� lit. e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a) w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

W myśl art. 21 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przepis art. 21 ust. 1 pkt.32 lit. e) nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają na podstawie art. 26b, to jest pomniejszają w zeznaniu rocznym dochód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych o kwotę spłaconych odsetek od kredytu lub pożyczki.

W świetle przedstawionego stanu prawnego i faktycznego sprawy Naczelnik Urzędu Skarbowego w Gostyninie stwierdza, że przychód ze sprzedaży mieszkania w części wydatkowanej na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie nowego mieszkania jak też w części wydatkowanej na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup zbywanego mieszkania podlega zwolnieniu od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt.32 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych / t. j. Dz. U. z 2000r Nr 14 poz.176 ze zm./. Wobec powyższego postanowiono jak w sentencji.

Niniejsze postanowienie dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanego zdarzenia. Zgodnie z art. 14b § 1 ww. ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, jeżeli jednak wnioskodawca zastosuje się do niej, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej jego zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia niniejszego postanowienia, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu. Niniejsza interpretacja - zgodnie z art. 14b § 2 ww. ustawy - jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie. Zażalenie wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia stronie. Zażalenie wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej za pośrednictwem tut. organu podatkowego. Zgodnie z art. 1 ust 1 pkt a oraz art. 9 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o opłacie skarbowej (tj.: Dz. U. z 2004 r. Nr 253, poz. 2532), zażalenie i załączniki do zażalenia podlegają opłacie skarbowej wg stawki: 5 zł od zażalenia, 50 gr od załącznika do zażalenia.