Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawnypostanawia uznać stanowisko Strony za prawidłowe.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Olsztynie. W ramach umowy Spółka A (wydzierżawiający) oddała w/w nieruchomość w dzierżawę Spółce B (dzierżawca). W ramach umowy na w/w nieruchomości dzierżawca zobowiązał się we własnym zakresie i na własny koszt do wybudowania centrum handlowo-usługowego. Na w/w nieruchomości Spółka B wybudowała także stację paliw. Spółka obecnie planuje sprzedaż nieruchomości wraz ze znajdującymi się na niej centrum, stacją paliw i innymi obiektami. W związku z powyższym jest zmuszona rozwiązać umowę dzierżawy ze Spółką B. Zgodnie z umową strony ustaliły, że po jej wygaśnięciu albo po jej rozwiązaniu z winy dzierżawcy, wydzierżawiający nieodpłatnie zatrzyma ulepszenia dokonane przez dzierżawcę i nie będzie miał roszczenia o zwrot poniesionych nakładów. W sytuacji, gdy umowa będzie rozwiązana z przyczyn niezawinionych przez dzierżawcę, wydzierżawiający zatrzyma za opłatą ulepszenia przedmiotu dzierżawy i zwróci dzierżawcy wartość poniesionych przez niego nakładów. Nabywając za wynagrodzeniem usługę w postaci poczynionych nakładów, Spółka zamierza wykorzystać tę usługę do wykonania czynności opodatkowanej tj. sprzedaży nieruchomości gruntowej wraz z wybudowanym na niej centrum handlowo - usługowym oraz stacją paliw.

Zdaniem Strony, podatek naliczony przy transakcji zwrotu przez Spółkę nakładów poniesionych przez dzierżawcę, jako związany ze sprzedażą opodatkowaną w postaci sprzedaży nieruchomości będzie podlegał odliczeniu.

Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.

Biorąc powyższe pod uwagę oraz przedstawiony przez Stronę stan faktyczny należy stwierdzić, że Spółce przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia towarów i usług związanych z realizacją centrum handlowo - usługowego oraz stacji paliw, jeśli wydatki te mogą być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów zgodnie z art. 88 ust. 1 pkt 2 w/w ustawy o VAT.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.