Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PB2-45-94-05-JM
Data
2006.01.04
Autor
Urząd Skarbowy Kraków-Śródmieście
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody z nieruchomości udostępnionej bezpłatnie
Słowa kluczowe
najem
nieodpłatne używanie
odpłatne używanie
Pytanie podatnika
Czy wynajmując mieszkanie po cenie czynszu płaconego wspólnocie mieszkaniowej należy dla celów podatkowych ustalić wartość czynszową tego mieszkania na poziomie ceny rynkowej?
POSTANOWIENIE Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście działając na podstawie art. 216, art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Podanika w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych w części dotyczącej ustalenia wysokości przychodu z najmu stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko Podatnika jest prawidłowe. UZASADNIENIE Podatnik zwrócił się z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego. Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym, Podatnik jest właścicielem lokalu mieszkalnego o niskim standardzie. Przedmiotowy lokal Podatnik wynajmuje osobie fizycznej znajdującej się w trakcie rehabilitacji zawodowej i przekwalifikowania będącej samotną matką z dzieckiem. Wysokość czynszu ustalonego za najem jest równa wysokości czynszu płaconego przez Podatnika na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Podatnik pyta, czy w związku z ustaleniem w umowie najmu czynszu na poziomie czynszu płaconego wspólnocie mieszkaniowej przychodem z najmu będzie ten właśnie czynsz czy też powinno się przyjąć jako przychód z najmu teoretyczny czynsz, za który mogłoby zostać wynajęte mieszkanie w panujących warunkach rynkowych. Ponadto Podatnik pyta czy fakt oddania przedmiotowego mieszkania w najem osobie w trakcie rehabilitacji powoduje, iż można nie ustalać wartości czynszowej tego lokalu mieszkalnego. Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny tut. Organ stwierdza, iż w przedmiotowej sprawie nie znajduje zastosowania art. 16 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie mającym osobowości prawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości. Jak wynika z powyższego przepisu znajduje on zastosowanie w odniesieniu do sytuacji, w których nieruchomość lub jej część zostaje oddana do użytkowania bezpłatnie. Bezpłatność oznacza w tym przypadku, że oddający lokal do użytkowania nie uzyskuje żadnej korzyści z oddania lokalu do użytkowania. Przy czym korzyść nie musi się wyrażać w tym przypadku osiąganiem dochodu. W przedmiotowej sprawie korzyścią dla oddającego lokal do użytkowania może być fakt nie ponoszenia kosztów utrzymania lokalu w postaci opłat czynszowych na rzecz wspólnoty. W przedstawionej przez Podatnika sytuacji lokal mieszkalny został oddany do użytkowania na podstawie umowy najmu, w której określono umówiony między stronami umowy najmu czynsz. Mieszkanie oddane zostało zatem do użytkowania odpłatnie. Fakt, iż wysokość czynszu ustalona została na poziomie czynszu płaconego wspólnocie mieszkaniowej a nie na jakimś innym, wyższym poziomie nie może być kwestionowany gdyż na takie a nie inne określenie wysokości czynszu pozwala swoboda kształtowania umów.Tak więc w przedstawionej przez Podatnika sytuacji nie ma miejsca nieodpłatne oddanie do użytkowania lokalu mieszkalnego i tym samym nie występuje konieczność określenia wartości czynszowej wynajmowanego lokalu mieszkalnego celem określenia wielkości przychodu Podatnika. Przychodem Podatnika w przedmiotowej sprawie będą, zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy, otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Mając na uwadze fakt, iż w przedmiotowej sprawie nie nastąpiło nieodpłatne oddanie lokalu mieszkalnego do użytkowania to nie będzie miał tutaj zastosowania również art. 16 ust. 2 ustawy mówiący o nie ustalaniu wartości czynszowej nieruchomości w przypadku oddania jej do użytku bezpłatnie na cele określone w tym przepisie. Powyższa interpretacja: - dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących; - nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej. Pouczenie: Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skrbowego Kraków-Śródmieście w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
|