Interpretacja Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza
PP2-443/22/05
z 27 października 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PP2-443/22/05
Data
2005.10.27
Autor
Urząd Skarbowy Kraków-Krowodrza
Temat
Podatek od towarów i usług --> Zakres opodatkowania --> Przepisy ogólne --> Czynności opodatkowane
Podatek od towarów i usług --> Wysokość opodatkowania --> Zwolnienia --> Zwolnienie od podatku
Słowa kluczowe
lokal mieszkalny
lokal użytkowy
podatek od towarów i usług
zamiana
zwolnienia z podatku od towarów i usług
Pytanie podatnika
Czy zamiana mieszkań na lokal użytkowy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
POSTANOWIENIE Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 23 marca 2005 r. (data wpływu do tutejszego organu podatkowego: 20.04.2005 r., przesłanego do Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto - 10.08.2005 r.), uzupełnionego pismem z dnia 29 sierpnia 2005 r. (data wpływu do Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto: 31.08.2005 r.) oraz pismem z dnia 19 września 2005 r. (data wpływu do Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto: 23.09.2005 r.) i ponownie przesłanego do Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w dniu 24 października 2005 r., w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług w części dotyczącej opodatkowania zamiany mieszkań na lokal użytkowy stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe. UZASADNlENIE Stan faktyczny: Wnioskodawca jest podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu działalności handlowej oraz świadczy usługi wynajmu nieruchomości.Z treści pisma złożonego w tutejszym organie podatkowym wynika, że w związku z możliwością zamiany z Gminą lokali mieszkalnych na użytkowy zakupiła Pani w 2005 r. kilka lokali mieszkalnych (od developera), w zamian za przekazanie Gminie lokali mieszkalnych ma Pani otrzymać lokal użytkowy. Od chwili zakupu tych lokali mieszkalnych do czasu ich zamiany z Gminą nie upłynie 5 lat. Zgodnie z oświadczeniem złożonym w piśmie z dnia 19 września 2005 r. zakupione przez Panią lokale były zasiedlone, a pozyskany od Gminy lokal użytkowy będzie służył usługom najmu. Ocena prawna: Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Stosownie do art. 7 ust. 1 ww. ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.W myśl art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Z informacji podanych w wyszczególnionych wyżej pismach wynika, że prowadzi Pani działalność gospodarczą w zakresie handlu wyrobami włókienniczymi oraz świadczy Pani usługi najmu. Ponadto w 2005 r. dokonała Pani zakupu lokali mieszkalnych w celu ich zamiany na lokal użytkowy, który będzie wynajmowany osobom trzecim. W kwestii tej tutejszy organ zwraca uwagę, że wniosek o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 23 marca 2005 r. (data wpływu do tutejszego organu podatkowego: 20.04.2005 r.) dotyczył opodatkowania podatkiem od towarów i usług zamiany mieszkań na lokal użytkowy, natomiast w uzupełnieniu do złożonego wniosku, tj. w piśmie z dnia 19 września 2005 r. mowa jest o "pozyskanych lokalach użytkowych". Ponieważ w złożonych przez Panią wyjaśnieniach uzupełniających brak jest innych danych dotyczących ilości pozyskanych lokali użytkowych, dlatego też w niniejszym postanowieniu tutejszy organ przyjmuje za stan faktyczny, że dokonuje Pani zamiany lokali mieszkalnych na lokal użytkowy. Najem jest świadczeniem polegającym na oddaniu do użytkowania rzeczy przez określony czas, za który najemca otrzymuje stosowną korzyść w postaci czynszu płaconego przez najemcę. Najem lokali użytkowych jako odpłatne świadczenie usług podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zatem prowadząc działalność gospodarczą w zakresie handlu i dokonując wynajmu lokalu na cele użytkowe będzie Pani zobowiązana do rozliczania podatku od towarów i usług od wszystkich realizowanych czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, w tym od wynajmu lokalu użytkowego nabytego od Gminy w drodze zamiany za lokale mieszkalne. Jednakże mając na uwadze Pani pisemne oświadczenie z dnia 19 września 2005 r. iż "zakupione mieszkania były zasiedlone", tutejszy organ uznał, że do dostawy lokali mieszkalnych ma zastosowanie zwolnienie od podatku od towarów i usług w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.). Stanowi on, że zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów lub ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy (przez pierwsze zasiedlenie rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu), zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Podkreśla się, że zwolnienie na podstawie cytowanego wyżej art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy ma zastosowanie wyłącznie do dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części na tzw. rynku wtórnym przeznaczonych wyłącznie na cele mieszkaniowe. Ponadto tutejszy organ zwraca uwagę, iż przedmiotowe zwolnienie od podatku nie ma zatem zastosowania: Powyższa interpretacja: Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.