POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005 r. Dz.U. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w związku ze złożonym przez XXXXXXXX XXXXXXX NIP XXX-XX-XX-XXX w dniu 09 grudnia 2005 roku wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczącym stawki podatkowej podatku od towarów i usług przy sprzedaży udziału (miejsc postojowych) w garażu wielostanowiskowym - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Mińsku Mazowieckim uznaje przedstawione we wniosku stanowisko o zastosowaniu stawki podatku od towarów i usług w wysokości 22% - za prawidłowe.

UZASADNIENIE

Dnia 09 grudnia 2005 roku wpłynął wniosek XXXXXXXX XXXXXXX NIP XXX-XX-XX-XXX o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącym stawki podatkowej podatku od towarów i usług przy sprzedaży udziału (miejsc postojowych) w garażu wielostanowiskowym.

Stan faktyczny zaprezentowany przez Spółkę:

Spółka dokonała sprzedaży lokali mieszkalnych z zastosowaniem stawki VAT 7% natomiast sprzedaży 5/8, 1/11 i 6/8 części w garażach wielostanowiskowych usytuowanych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych z zastosowaniem stawki VAT 22% .

Zdaniem Spółki zastosowanie stawki VAT 22% dla miejsc garażowych jest uzasadnione, ponieważ miejsce garażowe nie jest nabywane automatycznie wraz z mieszkaniem tak jak komórka, miejsca garażowe mogą być przedmiotem odrębnej sprzedaży, ilość miejsc garażowych w budynku była niższa od liczby lokali.

Tutejszy organ podatkowy działając na podstawie art.14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz.U. Nr 8 poz. 60) udziela pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie przedstawionej w w/w wniosku.

Zgodnie z art.146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami) w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 roku stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Po pojęciem - obiekty budownictwa mieszkaniowego - z myśl art. 2 pkt. 12 ustawy o podatku od towarów i usług , rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wielomieszkaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej. Z powyższego przepisu wynika, że właściwa identyfikacja budynku powinna być dokonana według zasad klasyfikacji statystycznej.

Natomiast dostawa miejsc garażowych położonych w budynku mieszkalnym nie korzysta z obniżonej stawki podatku od towarów i usług, ponieważ miejsca garażowe nie służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych i zgodnie z art. 41 ust. ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami) podlega opodatkowaniu stawką podatku w wysokości 22%. Ponadto z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka nie dokonuje dostawy lokalu mieszkalnego wraz z miejscem garażowym. Wyodrębnione miejsca garażowe mogą być przedmiotem odrębnej umowy sprzedaży.

Wobec powyższego w świetle przedstawionego stanu faktycznego i prawnego dostawa miejsc garażowych zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu stawką podatku w wysokości 22%.

Jednocześnie wyjaśnia się , że zgodnie z art. 15 w związku z art. 16 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005 r. Dz.U. Nr 8, poz. 60) organy podatkowe przestrzegają z urzędu swojej właściwości rzeczowej określonej w przepisach określających ich zakres działania. Oczekiwana ocena prawna zapisów w protokole uzgodnień warunków sprzedaży nie należy do zadań organów podatkowych.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja traci moc w momencie zmiany stanu prawnego.Stosownie do art.14b § 1 i § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz.U. Nr 8, poz. 60) interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy do czasu jej zmiany lub uchylenia.Na postanowienie niniejsze służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia. - art. 14a § 4 oraz art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej.