Ze stanu faktycznego przedstawionego w złożonym zapytaniu wynika, że rodzice Pana w 1939 r. zakupili zabudowaną nieruchomość położoną w Warszawie. Po wojnie w trybie dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz.U. Nr 50, poz. 279) w dniu 11.04.1949 r. nastąpiło objęcie gruntu przez gminę m.st. Warszawy.

Na wniosek spadkobierców byłych właścicieli, złożony w trybie art. 89 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce nieruchomościami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz. U. Nr 22, poz. 99), Prezydent m.st. Warszawy decyzją z dnia 08.10.1998 r. w trybie nowej już ustawy - art. 214 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce gruntami (Dz. U. Nr 115, poz. 741), dokonał zwrotu przedmiotowej nieruchomości, poprzez ustanowienie prawa użytkowania wieczystego gruntu z czynszem symbolicznym oraz przeniósł nieodpłatnie własność budynków. Prawo wieczystego użytkowania zostało potwierdzone aktem notarialnym z dnia 30.08.2001 r. - umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.

Następnie w trybie ustawy z dnia 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz.U. z 2001 r. Nr 120, poz. 1299), Prezydent m.st. Warszawy, decyzją z dnia 21.05.2004 r. uznał prawo do nieodpłatnego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności i decyzją tą dokonał przedmiotowego przekształcenia. Prawo własności zostało wpisane do księgi wieczystej w 2004 r. W dniu 31.10.2005 r. sprzedał Pan swój udział we współwłasności drugiemu współwłaścicielowi - bratankowi tj. drugiemu spadkobiercy pierwotnych właścicieli.

Pyta Pan czy uzyskany przychód ze sprzedaży w/w udiału w nieruchomości podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wys. 10% uzyskanego przychodu.

Stoi Pan na stanowisku, że skoro prawo własności do nieruchomości wynika ze zwrotu tej nieruchomości spadkobiercom byłych właścicieli, to tym samym nie obejmuje Pana obowiazek zapłaty podatku, gdyż sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat od jego nabycia.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłami przychodów są odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udział w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu rodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów

d) innych rzeczy

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) - c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z przedmiotowego stanu faktycznego wynika, że datą nabycia przedmiotowej nieruchomości jest dzień 08.10.1998 r. - data wystawienia decyzji przez Prezydenta m.st. Warszawy o zwrocie w/w nieruchomości Panu, jako spadkobiercy. Pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynął 31.12.2003 r. W związku z powyższą sprzedażą w dniu 31.10.2005 r. przepisy ustawy nie mają zastosowania.

Ponadto, zgodnie z przepisem art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a: w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Reasumując, w świetle powołanych przepisów uzyskany przychód ze sprzedaży udziału w/w nieruchomości nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wys. 10% uzyskanego przychodu.