P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (t.jedn. Dz. U. Nr 8 z 2005r., poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku Pana z dnia 04.05.2005r.(data wpływu do tut. urzędu 05.05.2005r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie odliczania straty poniesionej w 2003 roku z tytułu wynajmu lokali

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nie prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

U Z A S A D N I E N I E

Od 18.07. 2003r. podatnik prowadzi wynajem lokali jako osoba fizyczna i rozliczał się miesięcznie z tytułu podatku dochodowego składając deklarację Pit-5.Podatnik jest również podatnikiem podatku VAT. od dnia 01.05.2005r. założył działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości , więc z dniem 01.05. 2005r. nie wynajmuje juz lokali jako osoba fizyczna tylko z tytułu prowadzonej działalności . W roku 2003 podatnik poniósł stratę z tytułu wynajmu lokali jako osoba fizyczna.Stanowisko podatnika w sprawie jest następujące: podatnik ma prawo do rozliczenia straty uzyskanej z najmu w działalności gospodarczej polegającej na wynajmie nieruchomości , ponieważ strata dotyczy tego samego źródła przychodu. Stosownie do treści art. 9 , ust. 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( t. jedn. Dz. U. z 2000r. , Nr 14, poz. 176 ze zm.) - o wysokość straty ze źródła przychodów , poniesionej w roku podatkowym , można obniżyć dochód uzyskany z tego źródła w najbliższych kolejno po sobie następujących pięciu latach podatkowych , z tym że wysokość obniżenia w którymkolwiek z tych lat nie może przekroczyć 50% kwoty tej straty.Z zapisu art. 10 , ust.1 powołanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych–źródłamiprzychodów są m.in.:* pozarolnicza działalność gospodarcza* najem, podnajem , dzierżawa , poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze , w tym również dzierżawa , poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej , z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą .Jak wynika z wyżej zacytowanych przepisów najem i pozarolnicza działalność gospodarcza wymienione są jako oddzielne źródła przychodów - tak więc stratę uzyskaną z tytułu najmu podatnik może odliczyć tylko od dochodu uzyskanego z najmu , a nie z pozarolniczej działalności gospodarczej.