Interpretacja Urzędu Skarbowego w Mikołowie
PB I-415-46-05-LG
z 4 listopada 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PB I-415-46-05-LG
Data
2005.11.04
Autor
Urząd Skarbowy w Mikołowie
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody ze sprzedaży nieruchomości
Podatek dochodowy od osób fizycznych
Słowa kluczowe
przychód
sprzedaż nieruchomości
zryczałtowany podatek dochodowy
Pytanie podatnika
Czy poniesiona przez sprzedającego, po zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości, jednorazowa opłata pobierana przez gminę z tytułu wzrostu wartości sprzedaży nieruchomości / tzw. opłata planistyczna/, związana ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowi koszt zbycia w myśl art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Z pisma wynika, iż w dniu 04.08.2005 r., Pan złożył PIT-23 wraz z oświadczeniem, w związku ze sprzedażą w dniu xx.07.2005 r., tj. przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nieruchomości położonej w M. przy ul. .... . Umowę sprzedaży zawarto w formie aktu notarialnego Repertorium A nr ..... z dnia ...., w którym notariusz poinformował strony transakcji o konieczności poniesienia tzw. opłaty planistycznej wynikającej z treści art. 36 i 37 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Opłata zostanie poniesiona przez Podatnika i jego zdaniem winna stanowić koszt odpłatnego zbycia nieruchomości w myśl art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), źródłami przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
Na podstawie art. 10 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia:
Na podstawie art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio. W oparciu o przepisy art. 28 ust. 1 i 2 ww. ustawy tak określony przychód stanowi podstawę opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Ponadto nie łączy się go z innymi przychodami (dochodami) z innych źródeł. Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia (sprzedaży) nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ustawie, należy zatem stosować językowe (potoczne) rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszty sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku. Można do takich kosztów zaliczyć: • koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, • prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, • koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości, • wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej. Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy i stanowi swoistą partycypację gminy w zyskach, jakie przynosi zbycie nieruchomości, której wartość wzrosła w związku ze zmianą ustaleń zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości. Poniesiona przez sprzedającego po zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości jednorazowa opłata pobierana przez Gminę z tytułu wzrostu wartości sprzedanej nieruchomości związana ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie warunkuje jej zawarcia, ani nie ma wpływu na ważność transakcji. W świetle powyższego, tzw. opłata planistyczna nie stanowi kosztu odpłatnego zbycia o którym mowa w art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.). Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszego postanowienia. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.