POSTANOWIENIE

Działając na podstawie art. 14a § 1, w związku z art. 14a § 4 i art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (jt. Dz. U. z 2005 r. nr 8 poz. 60) oraz art. 10 ust. 1 pkt 8, art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d, ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (jt. z 2000 r. nr 14 poz.176 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Żarach w odpowiedzi na wniosek z dnia 31.05.2005 r. dotyczący udzielenia pisemnej interpretacji w sprawie zapłaty podatku od sprzedaży w 2005r. nieruchomości (mieszkania), nabytej w drodze spadku po zmarłym w 1959 r. ojcu, postanawia uznać stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 31.05.2005r. do Urzędu Skarbowego w Żarach wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Jak wynika ze zgromadzonych dokumentów na mocy postanowienia Sądu Powiatowegow Częstochowie z dnia DD-MM-RRRR nabył Pan prawo do spadku po zmarłym w dniu DD-MM-RRRR ojcu. Nabycie nastapiło w drodze dziedziczenia ustawowego wraz z rodzeństwem i matką w wys. 1/4 części z wyłączeniem udziału spadkodawcy w majątku objętym do chwili śmierci wspólnością ustawową. Udział ten odziedziczyły tylko dzieci spadkodawcy w wys. 1/3 części.

W dniu DD-MM-2005r. Podatnik sprzedał dwa lokale mieszkalne, które na mocy postanowienia Sądu Rejonowego w Częstochowie nabył na wyłączną własność w wyniku dokonania zniesienia współwłasności nieruchomości. Ponadto w wyniku przedmiotowego podziału Podatnik nabył na współwłasność jeszcze dwa lokale, a wartość jego udziałów w spadku została wyrównana przez przez uczestników postępowaniaw formie dopłat pieniężnych.

W związku z powyższym Podatnik skierował zapytanie czy od uzyskanych przychodów ze sprzedaży tych nieruchomości powinien zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych? Wnioskodawca zajął jednocześnie stanowisko, że podatek z tego tytułu się nie należy.

W myśl art.14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 8 poz. 60) stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym

Mając na uwadze powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego w Żarach w oparciu o przedstawiony stan faktyczny informuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. nr 14 poz.176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości (ich części oraz udziału w nieruchomości) i praw majątkowych, jeżeli zostało dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie. W myśl art. 28ust. 2 tej ustawy podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu i termin wpłaty wynosi 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia.

Stosownie natomiast do art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) cytowanej ustawy w całości zwolnieniu z podatku dochodowego podlegają przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

W myśl ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny (Dz. U. nr 16 poz. 93 ze zm.) zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej (art. 211). Jeżeli natomiast zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne (§1). Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego (§2).

Wszelkie przypadki, gdy udział danej osoby ulega powiększeniu, traktowane muszą być w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad nieruchomością jak też stan jej majątku osobistego.

W związku z powyższym nabycie nieruchomości bądź udziału w niej w części przekraczającej udział spadkowy, nie stanowi nabycia w drodze spadku w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji przychody uzyskane ze sprzedaży nabytej w powyższy sposób nieruchomości bądź udziału w niej, nie korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego w tej części.

Z przedstawionych przez wnioskodawcę dokumentów wynika zaś, że otrzymał w wyniku zniesienia współwłasności udział nie większy niż nabyty pierwotnie w wyniku spadkobrania (potwierdza to obowiązek dopłat na jego rzecz przez innych uczestników postępowania) tak więc dla celów podatku dochodowego należy przyjąć, iż dokonał zbycia nieruchomości nabytych w istocie przed upływem 5 lat od ich sprzedaży, a ponadto nabycie nastąpiło w drodze spadku.

W związku z powyższym w świetle powołanych przepisów przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości są zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie i na zasadach określonych w powołanych przepisach.

Mając na uwadze powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego w Żarach postanowił uznać stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.