Interpretacja Urzędu Skarbowego w Piasecznie
US1418/N/ZT/M-434-PCC-11E.T./2005
z 12 maja 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
|
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
US1418/N/ZT/M-434-PCC-11E.T./2005
Data
2005.05.12
Autor
Urząd Skarbowy w Piasecznie
Temat
Podatek od czynności cywilnoprawnych --> Przedmiot opodatkowania --> Wyłączenia
Słowa kluczowe
własność lokalu
zamiana
Pytanie podatnika
Czy czynność dokonana w wyniku zawartej umowy przedwstępnej ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz zamiany, gdzie stronami jest sp. z o.o. prowadząca działalność gospodarczą w przedmiocie budowy i sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych (developer) i jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT oraz osoby fizyczne -małżonkowie nie prowadzący działalności gospodarczej związanej z obrotem nieruchomościami i nie będący podatnikami podatku od towarów i usług VAT nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych.
Jak wynika z wniosku strony zobowiązały się zawrzeć umowę zamiany, na podstawie której:osoby fizyczne - małżonkowie przeniosą na sp. z o.o. własność nie zabudowanej nieruchomości gruntowej , w zamian za to Sp. z o.o. ustanowi odrębną własność lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym przez siebie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na innej nieruchomości gruntowej oraz przeniesie własność tego lokalu, wraz ze związanym z nim udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku i udział 1/42 części w wyodrębnionym już lokalu użytkowym, wraz ze związanym z nim udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku. Wartość lokalu mieszkalnego, wraz ze związanym z nim udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku została przez strony określona na kwotę X, a wartość udziału 1/42 części w lokalu użytkowym, wraz ze związanym z nim udziałem w gruncie i w częściach wspólnych budynku, została przez strony określona na kwotę X. Wobec nierównej wartości zamienianych przedmiotów majątkowych Sp. z o.o. dopłaci na rzecz osób fizycznych kwotę X. Zdaniem Spółki, planowana przez strony czynność cywilnoprawna umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz zamiany nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Pytanie Podatnika brzmi: czy wobec brzmienia art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w stanie faktycznym wyżej przedstawionym, wobec tego, że jedna ze stron umowy, to jest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, z tytułu dokonania tej czynności, jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług i nie jest od tego podatku zwolniona, planowana przez strony czynność cywilnoprawna umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz zamiany nie podlega podatkowy od czynności cywilnoprawnych?
Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity z 2005r. Dz. U. Nr 41 poz.399) nie podlegają opodatkowaniu czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego. Oznacza to, że nie podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych te czynności cywilnoprawne wymienione w art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, jeżeli dokonanie tej czynności rodzi obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług. W rozpatrywanej sprawie natomiast przedmiot umowy zamiany, tj. nieruchomość gruntowa stanowiąca własność osób fizycznych nie będących podatnikami podatku VAT nie podlega przepisom ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.). Wobec powyższego czynność cywilnoprawna opisana we wniosku, zdaniem organu podatkowego podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na zasadach ogólnych. Tutejszy organ podatkowy informuje, iż przedmiotowa interpretacja ma zastosowanie wyłącznie do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i została wydana według stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia tego stanu. Jednocześnie tutejszy organ podatkowy nie będzie informował o zmianie przepisów będących przedmiotem niniejszej interpretacji. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.