P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (jednolity tekst : Dz. U. Nr 8, poz. 60 z 2005) po rozpatrzeniu wniosku ... z dnia 18 lutego 2005 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie uzyskanego przychodu ze sprzedaży nieruchomości .

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nie prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

W dniu 18.02 2005 r. ... zwrócił się z wnioskiem o wydanie pisemnej informacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w jego indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika , że Pan ...... w styczniu 2005 roku sprzedał lokal mieszkalny , który został nabyty w 2002 roku w drodze zamiany spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Jednocześnie Pan ..... stwierdza , iż uzyskany ze sprzedaży przychód przeznaczy na budowę domu mieszkalnego.

Pytanie brzmi : czy w związku z powyższą sprzedażą lokalu mieszkalne powinien odprowadzić podatek ...

Ze stanowiska wnioskodawcy wynika , iż nie jest obowiązany do odprowadzenia żadnych podatków.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Malborku po rozpatrzeniu przedmiotowego wniosku informuje jak niżej:

Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt. 8 lit.a ) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000 roku Nr 14 , poz.176 z późn.zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit.a)-c) – przed upływem pięciu lat , licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Stosownie zaś do treści art. 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)-c) nie łączy się z przychodami ( dochodami) z innych źródeł , a podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek ten płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego , którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika.

Obowiązek zapłaty podatku w terminie 14 dni od dnia zbycia nie dotyczy podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust.1 pkt 8 lita)-c) , którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie , że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust.1 pkt 32 lit.a) lub lit.e) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku , tj. na własne cele mieszkaniowe.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika , że podatnik w styczniu 2005 roku sprzedał lokal mieszkalny , który nabył w drodze zamiany w 2002 roku. A zatem podatnik nabył w drodze zamiany inna nieruchomość i w związku z tym bieg terminu liczy się od momentu jej nabycia tj. od 2002 roku.

W świetle powyższego należy uznać , że przychód uzyskany z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego będzie podlegać opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym z tytułu sprzedaży , o ile podatnik nie wydatkuje – w terminie 2 lat od dnia sprzedaży – uzyskanych przychodów na własne cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit.a) lub lit.e) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.