W dniu 08.03.2005 r. został złożony wniosek uzupełniony pismami z dnia: 30.03.2005r., 16.05.2005 r. oraz 01.06.2005 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.

Stan faktyczny przedstawiony we wniosku:

Spółka zamierza zająć się obrotem nieruchomościami na rynku wtórnym. Przedmiotem działalności będzie obrót na wolnym rynku lokalami mieszkalnymi (w tym posiadających status lokali spółdzielczych własnościowych) jak również wynajmem nabytych wcześniej lokali na cele mieszkaniowe.

W szczególności działalność Spółki będzie polegała na:

1. zakupie (bez podatku od towarów i usług) od osoby fizycznej mieszkania spółdzielczego własnościowego, które następnie zostanie sprzedane na cele mieszkaniowe. W niektórych przypadkach przed dokonaniem sprzedaży Spółka przeprowadzi remonty polegające przykładowo na: wymianie okien, instalacji elektrycznej, zabudowie szafy typu "komandor", wykonaniu glazury, gładzi itp.
2. zakupie (bez podatku od towarów i usług) od osoby fizycznej kamienicy.Wyodrębnieniu w tej kamienicy samodzielnych lokali mieszkalnych, przeprowadzeniu remontów i sprzedaży tych lokali na cele mieszkaniowe. Przy czym pod pojęciem kamienicy należy rozumieć zakupiony od osoby fizycznej budynek mieszkalny. Z pisma złożonego w dniu 16.05.2005 r. wynika, że w nabywanych budynkach mieszkalnych mogą znajdować się lokale użytkowe, których przeznaczenia Spółka nie zamierza zmieniać ani przy sprzedaży ani przy wynajmie.
3. prowadzeniu wynajmu w zakupionych wcześniej mieszkaniach spółdzielczych własnościowych jak również w znajdujących się w kamienicy lokalach mieszkalnych, na cele mieszkaniowe.

Ad.3) W przedmiotowym wniosku Spółka przedstawiając swoje stanowisko w sprawie prowadzenia wynajmu w zakupionych wcześniej mieszkaniach spółdzielczych własnościowych jak również w znajdujących się w kamienicy lokalach mieszkalnych, z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe uważa, że usługi wynajmu lokali mieszkalnych osobie fizycznej z przeznaczeniem wyłącznie na cele mieszkaniowe są zwolnione od podatku VAT.

Stanowisko tut.Organu w zakresie udzielenia odpowiedzi na zapytanie przedstawione przez Stronę w punkcie 3 złożonego wniosku:Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka zamierza świadczyć usługi wynajmu w nabytych wcześniej lokalach mieszkanych spółdzielczych własnościowych oraz w znajdujących się w kamienicy (obiekcie budownictwa mieszkaniowego) lokalach o charakterze mieszkaniowym. Z uzupełnienia wniosku złożonego w dniu 16.05.2005 r. wynika, że wynajem tych lokali będzie dokonywany wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ww ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu tym podatkiem podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Natomiast przez odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w ww. art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy rozumie się (art. 8 ust. 1 ww ustawy) każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również :

1. przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej;
2. zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji;
3. świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.

Usługi wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej są identyfikowane za pomocą tych klasyfikacji, z wyjątkiem usług elektronicznych (art. 8 ust. 3 ww. ustawy).

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika,że świadczone usługi wynajmu będą prowadzone w obiektach mieszkaniowych. Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego w myśl przepisów ww ustawy rozumie się budynki mieszkalne i rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielorodzinne, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej (art. 2 pkt 12).

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 1 ww ustawy zwalnia się od podatku:1) usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy. Pod poz. 4 tego załącznika są wymienione usługi w zakresie wynajmu lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe o symbolu wg PKWiU ex 70.20.11.

Polska Klasyfikacja Wyrobów i Usług obowiązująca do dnia 31.12.2005 r. dla celów stosowania prawa podatkowego na podstawie § 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 06.04.2004 r.w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (Dz. U. z 2004r. Nr 89, poz. 844) zalicza m.in. do grupowania 70.20.11.: usługi wynajmowania lub dzierżawienia mieszkań na własny rachunek ( pod symbolem PKWiU- 70.20.11-00.10) oraz usługi wynajmowania lub dzierżawienia budynków mieszkalnych na własny rachunek (pod symbolem PKWiU - 70.20.11-00.20).

Z pisma złożonego w dniu 16.05.2005 r. przez Spółkę wynika, że będzie prowadzić wynajem lokali mieszkalnych z przeznaczeniem wyłącznie na cele mieszkaniowe.

W świetle powyższego należy zatem uznać, że usługi wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe, które zamierza świadczyć Spółka - na podstawie art. 43. ust. 1 pkt 1 ww. ustawy VAT - są zwolnone od podatku VAT.