Postanowienie

Na podstawie art. 216, art. 14a ustawy z dnia 27 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa /jt. Dz. U. z 2005r. nr 8 , poz. 60/ Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer po rozpatrzeniu wniosku z dnia 07-04-2005r. w zakresie zapytania dotyczącego zastosowania art. 16 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych / jt. Dz.U. nr 14 z 2000r poz. 176 z zm. /

stwierdza iż :

- zajęte przez podatnika stanowisko w sprawie jest prawidłowe

Uzasadnienie

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż na podstawie aktu notarialnego podatnicy nabyli na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej, udział w wysokości 2/10 części nieruchomości.

Wszyscy współwłaściciele podjęli decyzję o podziale nieruchomości na drodze sądowej na 31 odrębnych działek. W sądzie obecnie toczy się stosowne postępowanie w zakresie zniesienia współwłasności. W wyniku podziału podatnikom przypadnie na własność 5 działek, które zamierzają sprzedać osobom trzecim.

W dniu 18.03.2005r., wraz z pozostałymi współwłaścicielami, zawarli Państwo jako sprzedający, w formie aktu notarialnego, umowę przedwstępną sprzedaży, na mocy której wszyscy sprzedający współwłaściciele zobowiązali się zawrzeć z kupującym (osobą trzecią), w terminie do 30.09.2006r., umowę sprzedaży jednej z działek oraz udział wynoszący 1/30 części w działce, stanowiącej drogę, powstałych wskutek podziału w/w nieruchomości, nabytej aktem notarialnym z 24.05.2004r. Kupujący zobowiązał się zapłacić cenę brutto, określoną w akcie, w częściach przypadających na poszczególnych współwłaścicieli tym współwłaścicielom, w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej. Jednocześnie sprzedający współwłaściciele zezwalają kupującemu na dysponowanie przedmiotem umowy na cele budowlane. Sprzedający współwłaściciele zobowiązali się wydać kupującemu przedmiot umowy w posiadanie i współposiadanie (co do działki, w której kupujący nabywa udział) w terminie 30 dni od dnia otrzymania ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział przedmiotowej nieruchomości. Wydanie będzie nieodpłatne. Kupujący oświadczył w akcie, że zawarł z firmą budowlaną umowę o roboty budowlane, na mocy której firma ta zobowiązała się do wybudowania na działce, którą kupujący nabędzie, budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wolnostojącego, dwukondygnacyjnego, a kupujący zobowiązał się do zapłacenia na rzecz wykonawcy ściśle określonej i wymienionej w akcie kwoty. Strony umowy zgodnie oświadczyły, że budynek mieszkalny, który zostanie wybudowany za środki kupującego, stanowić będzie jego nakłady na przedmiotową działkę w rozumieniu art. 226 w związku z art. 230 kodeksu cywilnego, wobec czego cena brutto działki nabywanej przez kupującego wynosić będzie tyle ile określono w akcie, pomimo, że w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej działka będzie zabudowana, wobec czego jej wartość rynkowa będzie wyższa, niż wynika to z umowy przedwstępnej. Ponadto strony zgodnie postanowiły, że w przypadku, gdy przed zawarciem umowy przyrzeczonej sprzedający zniosą współwłasność nieruchomości nabytej aktem notarialnym z 24.05.2004r., w ten sposób, że właścicielem albo właścicielami przedmiotu umowy, będą osoby inne niż w dniu zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży, stroną tej umowy przedwstępnej stanie się właściciel przedmiotowych działek, zaś umowa przyrzeczona zostanie zawarta na warunkach ustalonych w tej umowie przedwstępnej sprzedaży. Na koniec ustalono, że przy przyrzeczonej umowie sprzedaży zabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę oraz udział wynoszący 1/30 części w działce, stanowiącej drogę, powstałych wskutek podziału w/w nieruchomości, nabytej aktem notarialnym z 24.05.2004r., zostanie wystawiona faktura VAT z 7% podatkiem od towarów i usług.

Według stanowisko podatnika nieodpłatne wydanie gruntu na cele budowlane (wykonanie prac wynikających z umowy o roboty budowlane) przed podpisaniem umowy przyrzeczonej nie rodzi obowiązku podatkowego w podatku dochodowym z tytułu nieodpłatnego udostępnienia tego gruntu

Stosownie do art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych / jt. Dz.U. nr 14 z 2000r poz. 176 z zm. /za przychód z nieruchomości udostępnionych bezpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie mającym osobowości prawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości. Nie jest jednak przychodem wartość czynszowa lokali lub budynków mieszkalnych udostępnionych osobom pozostającym z podatnikiem w stosunku pracy, dla których stanowi ona nieodpłatne świadczenie, o którym mowa w art. 12 ust. 1.

W omawianym przypadku istota sprawy sprowadza się do oceny czy można uznać, że kupujący któremu na podstawie umowy przedwstępnej , przed zawarciem umowy przyrzeczonej współwłaściciele zezwalają na dysponowanie nieruchomością celem rozpoczęcia budowy domu mieszkalnego – użytkują ja bezpłatnie , a w związku z tym sprzedający uzyskuje w tej sytuacji przychód o którym mowa w art. 16 ust. 1 uopdof. Po rozważeniu postanowień umowy przedwstępnej i celu jej zawarcia w ocenie organu podatkowego w omawianym stanie faktycznym nie występują przesłanki o których mowa w art. 16 ust. 1 cyt ustawy pod warunkiem, iż istotnie zgodnie z postanowieniami umowy przedwstępnej dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie ul. Felińskiego 2b w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia / art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej/