Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Śródmieście dziatając stosownie do treści art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pismo wyjaśnia:
Ad 1.
Przepis art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54 poz. 535) zwanej w treści ustawą - stanowi, ze ustanowienie na rzecz członka spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu mieszkalnego lub własności domu jednorodzinnego, zostało z dniem 1 maja 2004 roku zrównane z dostawa, towarów, w związku z czym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Powyższe czynności zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ww. ustawy w okresie do 31 grudnia 2007 r. podlegają, opodatkowaniu wg stawki 7% (obiekty budownictwa mieszkaniowego).
Jednoczesne zgodnie z art. 19 ust. 13 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług obowiązek podatkowy z tytułu przeniesienia na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego powstaje z chwilą otrzymania całości lub części wkładu budowlanego lub mieszkaniowego, nie później jednak niż z chwilą ustanowienia lub przeniesienia własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Tak więc w opisanej przez Podatnika sytuacji - wnoszenia po 1 maja 2004 r. poszczególnych rat wkładów budowlanych - podlegają one opodatkowaniu wg stawki 7%.
Zgodnie z art. 106 ust. 4 Podatnicy, o których mowa w art. 15, nie maja obowiązku wystawiania faktur osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej. Jednakże na żądanie tych osób podatnicy są obowiązani do wystawienia faktury.
Jak wynika z powyższego Podatnik na ządanie osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej ma obowiązek wystawić fakturę VAT. Fakturę. wystawia się nie później niż z chwila. powstania obowiązku podatkowego, faktura nie może jednak zostać wystawiona wczesnej niż 30 dnia przed powstaniem obowiązku podatkowego - § 18 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, zasad wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97 poz. 971).
Ad 2.
Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.

Jednoczenie zgodnie z art. 88 ust. 1 pkt. 2 ustawy obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się do nabywanych przez podatnika towarów i usług, jeżeli wydatki na ich nabycie nie mogłyby być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, z wyjątkiem przypadków, gdy brak możliwości zaliczenia tych wydatków do kosztów uzyskania przychodów pozostaje w bezpośrednim związku ze zwolnieniem od podatku dochodowego. Przepis ust. 1 pkt 2 nie dotyczy wydatków związanych z nabyciem towarów i usług zaliczanych u podatnika do środków trwałych niepodlegających amortyzacji, zgodnie z przepisami o podatku dochodowym, jeżeli fakt ten pozostaje w scisłym związku ze zwolnieniem od tego podatku (art. 88 ust. 3 pkt 2).
Zgodnie z art. 16c ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. Nr 54 poz. 654 ze zm.) amortyzacji nie podlegają budynki, lokale, budowle i urządzenia zaliczane do spółdzielczych zasobów mieszkaniowych natomiast zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 4f obowiązującym do 31.12.2004 r. zwolnione od podatku dochodowego od osób prawnych są dochody spółdzielni mieszkaniowych, uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i z innych źródeł przychodów - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i inne cele statutowe z wyjątkiem działalności gospodarczej.

O ile więc ponoszone wydatki pozostają w scisłym związku ze zwolnieniem o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 4f ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, Podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego z zastrzeżeniem o którym mowa w art. 88 ust. 1 ustawy.
Jak wiec wynika z powyższego stanowisko Podatnika odnośnie stosowania stawki 0% od poszczególnych rat wkładów budowlanych jest nieprawidłowe.