Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olecku, na podstawie art. 14a Ordynacji podatkowej, informuje:

Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a określa, że w okresie do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą.

W ust. 2 cytowanego wyżej art. 146 podano, że przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, o której mowa w ust. 1 pkt 2a, rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego. W ust. 3 tegoż art. 146 zdefiniowano infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu, o której mowa w ust. 1 pkt 2a, którą należy rozumieć jako:

1. sieci rozprowadzające wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami do budynków mieszkalnych,
2. urządzenie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i małą architekturę,
3. urządzenia i ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków, kotłownie oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne - jeżeli są one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego.

Z treści art. 2 pkt 12 ustawy wynika, że przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, do których między innymi, zalicza się zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne.

W swoim wniosku podaje Pan, iż wykonuje robotę budowlaną, która swym zakresem przedmiotowym obejmuje: budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z basenem i garażem. (Starostwo Powiatowe w swojej decyzji – pozwoleniu na budowę określiło, że jest to obiekt budowlany kategorii I PKOB 1110).

Do prowadzonych przez Pana kompleksowych robót, których przedmiot wymieniony jest w ww. decyzji Starostwa Powiatowego, należy zastosować, zgodnie z cytowanym wyżej przepisem art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy, stawkę w wysokości 7%, bowiem w myśl art. 29 ust. 1 ustawy, podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług jest obrót czyli kwota należna z tytułu sprzedaży towarów i usług pomniejszona o kwotę należnego podatku. Przepis ten wyraźnie określa co stanowi kwotę należną z tytułu sprzedaży towarów (usług). Kwotą tą jest całość świadczenia należnego od nabywcy. Tutaj całością świadczenia należnego od nabywcy z tytułu przedmiotowych robót budowlanych jest łączna kwota obejmująca wybudowanie obiektu (PKOB-1110), w skład którego wchodzą: budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z basenem i garażem oraz przyłącza infrastruktury technicznej do tego obiektu.

Stąd słuszne jest stanowisko, iż w takim przypadku do całości robót budowlanych, dotyczących obiektu (budynek mieszkalny jednorodzinny z basenem i garażem) wraz z przyłączami infrastruktury technicznej, należy zastosować jednolitą stawkę podatkową, w wysokości 7%.