Interpretacja Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście
US35/PP1/443-216/04/PN
z 25 października 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
US35/PP1/443-216/04/PN
Data
2004.10.25
Autor
Pierwszy Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście
Temat
Podatek od towarów i usług --> Wysokość opodatkowania --> Zwolnienia --> Zwolnienie od podatku
Słowa kluczowe
garaż
lokal mieszkalny
lokal użytkowy
opłata eksploatacyjna
wkład budowlany
wkład do spółdzielni mieszkaniowej
własność lokalu
wycofanie wkładu
Pytanie podatnika
1.Czy przenoszenie praw do miejsc postojowych dla samochodów na rzecz mieszkańców budynku w którym zamieszkują, gdy nabywca wpłaca wkład budowlany za miejsce postojowe garażowe wybudowane i przekazane do użytkowania przed 1 maja podlega opodatkowaniu VAT?
2.CZy naliczenie opłat eksploatacyjnych członkom spółdzielni za lokale mieszkalne użytkowe, miejsca postojowe w garażach podziemnych, piwnicach i schowkach, podlega opodatkowani VAT? 3.Czy naliczanie opłat eksploatacyjnych osobom, które mieszkają w budynku spółdzielczym w lokalach posiadanych na zasadzie własnościowego prawa do lokalu, a nie są już członkami spółdzielni, podlega VAT? 4.Czy zawieranie umów z członkiem spółdzielni w sprawie realizacji lokalu, jak również rozwiązywanie powyższych umów wobec odstąpienia strony od jej realizacji, podlega VAT. 5.Czy pobieranie wkładu budowlanego za zrealizowany lokal mieszkalny, użytkowy, garaż piwnicę podlega opodatkowaniu VAT? 6. Czy z tytułu zwrotu wkładu budowlanego przysługuje podatnikowi prawo do odliczenia?
Zgodnie z przepisem art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz.535), zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które pobierane są opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. 2000 Nr 119, poz.1116 z późn. zm.). Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 w zw. z pkt 10 ustawy z 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54 poz. 535) zwalnia się dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.Zwolnieniu od podatku poddano dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Warunkiem zakwalifikowania budynków, budowli i ich części do towarów używanych jest upływ co najmniej 5 lat od końca roku, w którym zakończono budowę tych budynków (art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT). Zwolnienia od podatku dostaw towarów używanych nie stosuje się do dostawy budynków, budowli i ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania, wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenia, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik: 1.miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków,2.użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 w/w ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również: ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego. Natomiast warunkiem koniecznym uzyskania powyższych praw jest wniesienie przez członka spółdzielni wkładu budowlanego.Wobec powyższego wkłady budowlane wpłacane przez członków spółdzielni za miejsca postojowe w wielostanowiskowym lokalu garażowym w podziemiu spółdzielczych budynków, które zostały zrealizowane w latach 1995-2002 r. ze środków spółdzielczych, korzystają ze zwolnienia o ile spełnią w/w wymienione warunki, w szczególności: od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Zgodnie z treścią art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni zgodnie są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni. Zdaniem tut. organu podatkowego zgodnie z pkt. 2 opłaty eksploatacyjne naliczane osobom, które mieszkają w budynku spółdzielczym w lokalach posiadanych na zasadzie własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, a nie są już członkami spółdzielni korzystają ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. Zdaniem tut. organu podatkowego rozwiązywanie umowy realizacji lokalu mieszkalnego poprzez odstąpienie strony prowadzi do sytuacji, w której czynność będąca źródłem obligacji podatnika uważana jest za niebyłą i jako taka nie rodzi skutków podatkowych. Wobec powyższego po stronie spółdzielni powstaje obowiązek dokonania zwrotu wpłaconej zaliczki wraz z uiszczonym przez spółdzielnię podatkiem, na rzecz odstępującej od umowy strony, o ile nic innego nie wynika z treść postanowień umownych, nie stanowi inaczej. Zdaniem tut. organu podatkowego zgodnie z art. 29 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku gdy pobrano zaliczki, zadatki, przedpłaty lub raty, obrotem jest również kwota otrzymanych zaliczek, zadatków, przedpłat lub rat, pomniejszona o przypadającą od nich kwotę podatku. W zw. z art. 19 ust. 13 pkt 10 obowiązek podatkowy powstaje z chwilą: otrzymania całości lub części wkładu budowlanego lub mieszkaniowego, nie później jednak niż z chwilą ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, lub przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Wobec powyższego i zgodnie z art. 106 ust. 1 i 3 za w/w usługi spółdzielnia obowiązana jest wystawić fakturę odpowiednio do części należności otrzymywanych przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi. Zdaniem tut. organu podatkowego zgodnie z art. 86. 1. zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124. Wobec faktu, iż podatnikiem, który nabył materiały budowlane w celu raelizacji inwestycji budowlanej jest spółdzielnia mieszkaniowa to ona jako beneficjient tego prawa a nie członkowie spółdzielni, w w/w zakresie ma prawo do dokonania powyższego odliczenia. Niniejszej odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w piśmie i obowiązujący stan prawny. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.