Z przedstawionej kserokopii umowy o udostępnienie nieruchomości w związku z budową sieci telekomunikacyjnej wynika, że podatnik jest współwłaścicielem działek położonych w ..., w związku z wejściem na które ... S.A. w ... zobowiązała się do wypłaty stosownych odszkodowań w zależności od zaistniałych okoliczności.

Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity z 2000 r. Dz. U. nr 14, poz. 176 ze zm.) przychody z udziału w spółce nie będącej osobą prawną, ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku oraz, z zastrzeżeniem ust. 1a, łączy się z pozostałymi przychodami ze źródeł, z których dochód podlega opodatkowaniu według skali, o której mowa w art. 27 ust. 1. W przypadku braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku są równe.

W świetle art. 207 ustawy z dnia 23.04.1964 r. kodeks cywilny ( Dz. U. nr 16, poz. 93 ze zm.) pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Z treści przedstawionej umowy wynika, że współwłaścicielom zostanie wypłacone jedno wspólne odszkodowanie. Wynika z niej również, że inne przewidziane w umowie odszkodowania, które potencjalnie zostaną wypłacone w razie zajścia określonych w umowie okoliczności będą wspólnymi odszkodowaniami przysługującymi wszystkim współwłaścicielom działek.

W związku z tym, że otrzymywane odszkodowania wynikają z zawartej umowy cywilnoprawnej podlegają one opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W celu ustalenia przychodów osiągniętych przez poszczególnych współwłaścicieli z tytułu otrzymanych odszkodowań należy stosować zasady określone w ww. przepisach, tzn. ustalić udziały poszczególnych współwłaścicieli w otrzymanym odszkodowaniu proporcjonalnie do posiadanych przez nich udziałów we wspólnej nieruchomości.

W odniesieniu do opodatkowania odsetek od odszkodowania wyjaśnia się, że otrzymane odsetki za zwłokę w wypłacie odszkodownia wynikającego z umowy podlegają opodatkowaniu. Zgodnie bowiem z art. 21 ust. 1 pkt 95 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są odsetki z tytułu nieterminowej wypłaty wynagrodzeń i świadczeń z tytułów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1. Świadczeniami, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych są: stosunek służbowy, stosunek pracy, w tym spółdzielczy stosunek pracy, członkostwo w rolniczej spółdzielni produkcyjnej lub innej spółdzielni zajmującej się produkcją rolną, praca nakładcza, emerytura lub renta.

W związku z powyższym otrzymane odsetki za zwłokę w wykonaniu zobowiązania cywilnoprawnego są przychodem wierzyciela (w dacie otrzymania), opodatkowanym na ogólnych zasadach.

Reasumując: w świetle art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odszkodowanie jak i odsetki od tego odszkodowania stanowią przychód z innych źródeł i podlegają opodatkowaniu zgodnie z art. 9 ust. 1 tej ustawy na zasadach ogólnych, a następnie kumulacji z innymi dochodami, które podatnik jest obowiązany wykazać w zeznaniu rocznym za 2004 r.