W art. 19 ust. 13 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) stwierdzono, że z tytułu czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali lub na rzecz właścicieli lokali, nie będących członkami spółdzielni, za które pobierane są opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 3 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) – obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż z upływem terminu płatności za te czynności.

Jednocześnie jednak w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług postanowiono, że zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 3 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Członkowie spółdzielni są zobowiązani stosownie do przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych do uiszczania określonych opłat niezbędnych do utrzymania nieruchomości wspólnych, nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz innych wydatków zgodnie z postanowieniami statutu.

Z brzmienia przepisów wynika, iż obsługa lokali użytkowych i garaży nie podlega zwolnieniu o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 11. W związku z powyższym opłaty pobierane przez Spółdzielnię za czynności administrowania tymi lokalami podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według właściwych stawek stosowanych w kraju.