Obrotem, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 08.01.1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) jest kwota należna z tytułu sprzedaży towarów, pomniejszona o kwotę należnego podatku (art. 15 ust. 1)

Sprzedaż towarów, zgodnie z przepisem art. 4 pkt 8 cytowanej ustawy, to również dostawa, odpłatne świadczenie usług oraz wykonywanie innych czynności określonych w art. 2 tejże ustawy.

W myśl powyższego, obrotem Przedsiębiorstwa z tytułu świadczenia usług w zakresie zarządzania nieruchomościami zarówno o charakterze mieszkalnym, jak i niemieszkalnym jest kwota należna za wykonywanie tych usług, tj. kwota wynagrodzenia zarządcy.

Kwoty czynszów pobierane przez Przedsiębiorstwo (w ramach obowiązków zarządcy, wynikających z zawartej umowy), a następnie w całości przekazywane gminie, będącej właścicielem nieruchomości i stanowiące w całości jej dochód własny, nie są obrotem Zarządcy w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.

Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku VAT, świadczenie na zlecenie usług w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi jest zwolnione od tego podatku. Sprzedaż zwolnioną z tego tytułu należy wykazać w deklaracji podatkowej dla podatku od towarów i usług VAT-7.

Przepis art. 20 ust. 1, 2 i 3 ustawy o podatku od towarów i usług stanowi, że podatnik dokonujący sprzedaży towarów opodatkowanych i zwolnionych od podatku obowiązany jest do odrębnego określenia kwot podatku naliczonego, związanych ze sprzedażą opodatkowaną i zwolnioną.

Podatnik może zmniejszyć podatek należny o kwotę podatku naliczonego, związaną ze sprzedażą opodatkowaną.

Jeżeli nie jest możliwe wyodrębnienie całości lub części tych kwot, może także zmniejszyć podatek należny o taką część podatku naliczonego, która odpowiada procentowemu udziałowi wartości sprzedaży towarów opodatkowanych podatkiem w wartości sprzedaży ogółem. Przy ustalaniu wartości sprzedaży nie uwzględnia się kwot podatku.