W odpowiedzi na pismo z dnia 18 sierpnia 2003r. w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, w którym Strona wnosi o udzielenie odpowiedzi na pytanie czy w związku ze sprzedażą mieszkania otrzymanego od rodziców w formie darowizny zapłaci 10 % podatek od uzyskanego przychodu oraz czy utraci wykorzystaną ulgą w podatku od darowizn, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowej Soli działając na podstawie art. 14 a § l i § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, póz. 926 z późniejszymi zmianami) poniżej wyjaśnia co następuje:

Zgodnie z art. 16 ust.1 ustawy z dnia 28 lipca 1983r. o podatku od spadków i darowizn (tekst jednolity Dz. U. z 1997r. Nr 16, póz. 89 z późniejszymi zmianami) w przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części, lub lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym

1) w drodze spadku lub darowizny przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej,
2) w drodze spadku przez osoby zaliczane do II grupy podatkowej,
3) w drodze spadku przez osoby zaliczane do III grupy podatkowej, sprawujące przez co najmniej dwa lata opiekę nad wymagającym takiej opieki spadkodawcą, na podstawie umowy zawartej z nim przed organem gminy
- nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich wartości do łącznej wysokości nie przekraczającej 110 m powierzchni użytkowej budynku lub lokalu.

W myśl natomiast art. 16 ust, 2 powołanej ustawy o podatku od spadków i darowizn ulga, o której mowa w ust. 1, przysługuje osobom, które łącznie spełniaj ą następujące warunki:

1) spełniaj ą wymogi określone w art. 4 ust. 4, tzn.: są obywatelami polskimi lub mają miejsce stałego pobytu w Polsce
2) nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych, Skarbu Państwa lub gminy,
3) nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie są właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do dyspozycji spółdzielni, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego,
4) nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą urno we najmu,5) będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat:
a) od dnia złożenia zeznania podatkowego -jeżeli w chwili złożenia zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku.
b) od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca zamieszka w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego

Z kolei art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) w całości -jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny

Wyrażając własne stanowisko w sprawie Podatnik stosownie do art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa mając na uwadze treść art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wywodzi, że w przypadku sprzedaży posiadanej przez niego nieruchomości nie wystąpi 10% podatek od uzyskanego z tego tytułu przychodu. Ponadto Strona stwierdza, że sprzedaż nieruchomości nie spowoduje utraty wykorzystanej ulgi w podatku od spadków i darowizn, gdyż minął 5 - letni okres zamieszkiwania przez Podatnika w ww. nieruchomości.

Mając na uwadze treść oraz zakres zapytania, a także przytoczone przepisy prawa Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowej Soli wyraża następującą ocenę stanowiska pytającego: Z przedstawionych przez Pana faktów wynika, że wskutek otrzymanej przez Pana w formie darowizny od rodziców nieruchomości zabudowanej i zamieszkiwaniu w niej przez okres 5 lat spełnił Pan warunki przewidziane w art. 16 ust. 2 powołanej wyżej ustawy o podatku od spadków i darowizn. Zatem sprzedaż nieruchomości zabudowanej po okresie 5 lat od dnia otrzymania darowizny od rodziców nie spowoduje utraty wykorzystanej ulgi i zapłaty podatku od spadków i darowizn.

Odnosząc się z kolei do pytania dotyczącego obowiązku zapłaty 10% podatku dochodowego w formie ryczałtu od uzyskanego przychodu ze sprzedaży ww. nieruchomości należy stwierdzić, że zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) -c) wolne są od podatku dochodowego w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Stąd art. 28 cytowanej powyżej ustawy wskazujący na obowiązek zapłaty ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży nie ma zastosowania, gdyż przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych nabytych w drodze spadku są zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych.