Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu
ILPB1/4511-1-1650/15-2/TW
z 14 marca 2016 r.

Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 10 grudnia 2015 r. (data wpływu 14 grudnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia wartości początkowej środka trwałego – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 grudnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia wartości początkowej środka trwałego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca zamierza otworzyć działalność gospodarczą polegającą na wynajmie, sprzedaży i kupnie nieruchomości. Obecnie jest z żoną właścicielem 3 mieszkań, które chce w ramach działalności wynajmować i amortyzować. Mieszkania stały się ich własnością odpowiednio:

1. Kawalerka 29.7 m², ul. M., umowa darowizny z dnia 02.07.2014, wartość darowizny 60.000 zł.
2. Kawalerka 26.1 m², ul. J., umowa kupna-sprzedaży z dnia 30.09.2011 r., cena nabycia 76.000 zł.
3. Mieszkanie dwupokojowe 45 m², umowa kupna-sprzedaży z dnia 03.06.2013 r., ul. Z. cena nabycia 81.430 zł.
   
   

Nabyte mieszkania nadawały się do kapitalnego remontu i taki remont został na nich przeprowadzony. Ponieważ w przeszłości Wnioskodawca nie zamierzał tych mieszkań amortyzować, ani nie stosował żadnych ulg budowlanych związanych z remontem ww. mieszkań, nie gromadził faktur, ani za materiały budowlane, ani za przeprowadzone prace remontowe. W wyniku przeprowadzonych remontów i zmiany cen, wartość każdej z nieruchomości jest obecnie znacznie wyższa.

Wszystkie mieszkania położone są w A.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Na podstawie ww. stanu Wnioskodawca ma pytanie, czy może określając wartość początkową nieruchomości, które chce amortyzować, stosować obecną cenę rynkową ww. mieszkań, która według Zainteresowanego dla poniższych wartości wynosiłaby:

1. Kawalerka, ulica M., wartość 90.000 zł.
2. Kawalerka ul. J., wartość 95,000 zł.
3. Mieszkanie dwupokojowe, ul. Z. wartość 135.000 zł.
   
   

Jeśli Zainteresowany nie może uwzględnić obecnych cen rynkowych ww. nieruchomości, tj. z 10 grudnia 2015 r. to jaką ma przyjąć wartość początkową mieszkań po przeprowadzonych remontach kapitalnych?

Zdaniem Wnioskodawcy, jeśli posłużymy się interpretacją amortyzacji w broszurze dostępnej na stronie Ministerstwa Finansów cyt. „Amortyzacja to pieniężny wyraz stopniowego zużywania się trwałych składników majątku wykorzystywanych w działalności gospodarczej, wynajmowanych i dzierżawionych”: http://www.mf.gov.pl/(...) to wykorzystując w działalności gospodarczej, którą Zainteresowany zamierza otworzyć, dla ww. mieszkań liczy się wartość początkowa mieszkań, które w danym momencie zostały wprowadzone do działalności, a nie wartość początkowa tych nieruchomości z przed kilku lat przed remontem. Stopniowe zużycie dotyczy przecież elementów wyposażenia i stanu po remoncie, a nie stanu przed remontem, dlatego zasadne jest przyjęcie obecnej rynkowej wartości nieruchomości, jako ich wartości początkowej. Jak Wnioskodawca wspominał na początku nie gromadził faktur, za wykonane prace i materiały, bo nie zamierzał amortyzować ww. lokali, ale gdyby je miał i doliczył do ceny zakupu otrzymałby wartości zbliżone do ww. wymienionych. Dlatego uważa, że nie powinien być „karany” brakiem możliwości przyjęcia wartości początkowej lokali z obowiązujących cen rynkowych, bo takie gruntownie wyremontowane poddaje amortyzacji.

doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.