POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Złotoryi stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 3 listopada 2006 r. (wpłynął 6 listopada br.), uzupełnionym pismem z dnia 7 grudnia br. o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej obowiązku uiszczenia podatku dochodowego z tytułu sprzedaży niewprowadzonego do ewidencji środków trwałych lokalu użytkowego, jest prawidłowe.

UZASADNIENIE
W dniu 6 listopada br. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Złotoryi wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.
Pismem z dnia 30 listopada br. organ podatkowy wezwał wnioskodawcę do uzupełnienia braków formalnych wniosku. Braki formalne zostały uzupełnione w dniu 7 grudnia br.
Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że wraz z małżonką zamierza Pan sprzedać nabyty w dniu 29 grudnia 1997 r. lokal użytkowy, w którym do dnia 30 kwietnia 2006 r. prowadzili Państwo działalność gospodarczą w zakresie handlu. Lokal ten, jak wynika z informacji zawartej w zapytaniu, przez cały okres prowadzenia działalności gospodarczej nie był amortyzowany oraz nie był ujęty w ewidencji środków trwałych. Obecnie lokal jest dzierżawiony osobie, która prowadzi w nim działalność gospodarczą.
W związku z zamiarem sprzedaży ww. lokalu zapytuje Pan, czy przychód osiągnięty z tego tytułu podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Zdaniem Pana przychód uzyskany ze sprzedaży ww. lokalu nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Oceniając w świetle obowiązujących przepisów prawa przedstawiony we wniosku z dnia 3 listopada br., uzupełnionym w dniu 7 grudnia br., stan faktyczny oraz ustosunkowując się do wyrażonego w tym wniosku stanowiska Naczelnik Urzędu Skarbowego w Złotoryi stwierdza, co następuje.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany. Z kolei w myśl art. 10 ust. 2 pkt 3 ww. ustawy przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat.
Jak wynika natomiast z treści przepisu art. 14 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy przychodem z działalności gospodarczej są przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą składników majątku będących:
a) środkami trwałymi,
b) składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa, ustalona zgodnie z art. 22g, nie przekracza 1500 zł,
c) wartościami niematerialnymi i prawnymi
- ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy określeniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio. Z kolei zgodnie z art. 14 ust. 2c do przychodów, o których mowa w ust. 2 pkt 1, nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Przepis art. 28 stosuje się odpowiednio.

W świetle przytoczonych przepisów przychodem z działalności gospodarczej jest odpłatne zbycie ujętych w ewidencji środków trwałych składników majątku wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą, nieujętych w ewidencji środków trwałych składników o wartości do 3500 zł bezpośrednio zaliczonych do kosztów uzyskania przychodów (z wyłączeniem tych, których wartość nie przekracza 1500 zł), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego - o ile nie mają one charakteru mieszkalnego. Nie zalicza się natomiast do przychodów z działalności gospodarczej kwot uzyskanych ze sprzedaży składnika majątku nieujętego w ewidencji środków trwałych (o ile nie mają zastosowania wskazane w poprzednim zdaniu wyjątki). Ujawnienie składnika majątkowego w ewidencji środków trwałych, poddaje składnik ten rygorom przepisów dotyczących środków trwałych. Również zawarte w art. 24 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zasady ustalania dochodu z odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w przytoczonym wyżej art. 14 ust. 2 pkt 1, odwołują się do wartości początkowej tych składników wykazanej w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Brak jest zatem w powołanych wyżej przepisach podatkowych podstaw do zaliczenia przychodu osiągniętego ze zbycia stanowiącego Pana i małżonki własność lokalu użytkowego do przychodów z działalności gospodarczej.
Sprzedaż przedmiotowego lokalu użytkowego nie będzie stanowiła również źródła przychodu, o którym mowa w cyt. wcześniej art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy. Zgodnie bowiem z powołanym przepisem opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlega przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości lub ich części, jeżeli odpłatne zbycie zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, natomiast Pan wskazał we wniosku, że ww. lokal został zakupiony w dniu 29 grudnia 1997 r.
Podsumowując Naczelnik Urzędu Skarbowego w Złotoryi stwierdza, iż w obowiązującym stanie prawnym oraz przedstawionym stanie faktycznym stanowisko wnioskodawcy w sprawie dotyczącej obowiązku uiszczenia podatku dochodowego z tytułu sprzedaży lokalu użytkowego jest prawidłowe, stąd orzekł jak w osnowie postanowienia.
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia.
Jak stanowi art. 14b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu Ośrodek Zamiejscowy w Legnicy w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie.