POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 216 oraz art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 22.01.2007r. Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga
stwierdza, że stanowisko Wspólnoty w części dotyczącej opodatkowania podatkiem dochodowym wpłat z tytułu pożytku (adaptacja strychu na mieszkanie) oraz odsetek bankowych od zgromadzonych środków pieniężnych, jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE
Wnioskiem z dnia 22.01.2007r. Podatnik wystąpił o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego z zakresu podatku dochodowego od osób prawnych w kwestii opodatkowania (od 1 stycznia 2007r.) podatkiem dochodowym wpłat z tytułu pożytku (adaptacja strychu na mieszkanie) oraz odsetek bankowych od zgromadzonych środków pieniężnych.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Wspólnota uzyskuje dochody między innymiz wpłat eksploatacyjnych, na fundusz remontowy oraz z będących przedmiotem niniejszego pytania wpłat z pożytku (mieszkanie zaadoptowane ze strychu) oraz z odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bieżącym i lokatach bankowych.
We własnym stanowisku w sprawie Wnioskodawca stwierdza, że osiągane dochody przeznaczane są zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych na utrzymanie zasobów mieszkaniowych Wspólnoty, a zatem są zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym.
W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko jest nieprawidłowe i jednocześnie wyjaśnia.
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych... uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. A zatem dla zwolnienia z podatku istotny będzie nie tylko cel, na jaki ma być dochód przeznaczony, ale również źródło pochodzenia tego dochodu.
Z zapisów zawartych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (jednolity tekst Dz. U.z 2000r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) wynika, że wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości (art. 6 ustawy) i którzy ponoszą wydatki związane z utrzymaniem swoich lokali (art. 13 tejże ustawy) oraz wydatki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną (art. 15 cytowanej ustawy). Pokrywaniu wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej służą również pożytki i inne przychody z tej nieruchomości, które w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów (art. 12 ust. 2).
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Podatnik osiąga zarówno dochody z wpłat dokonywanych przez właścicieli lokali, a zatem bezsprzecznie uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczone na utrzymanie tych zasobów, jak i dodatkowo dochody z tytułu odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bieżącym i lokatach bankowych oraz pożytku czerpanego przez Wspólnotę z adaptacji strychu na mieszkanie, które co prawda przeznaczane są na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, ale pochodzą z innego, niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi źródła dochodu.
Zgodnie z definicją wynikającą z literatury prawa, przez odsetki należy rozumieć wynagrodzenie za korzystanie z pieniędzy lub innych rzeczy oznaczonych tylko rodzajowo, gdy zostaje ono obliczone według pewnej stopy procentowej, czyli w stosunku do wartości sumy, od której są pobieranei w stosunku do czasu użycia tej sumy. W przedmiotowej sprawie jest więc to wynagrodzenie otrzymane przez Podatnika od banku z tytułu ulokowania środków pieniężnych na rachunku bieżącym i lokatach terminowych. Również wpłaty z tytułu pożytku czerpanego przez Wspólnotę dzięki adaptacji strychu,a więc części nieruchomości wspólnej na mieszkanie uzyskiwane są z innej działalności gospodarczej Wnioskodawcy niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, a zgodnie z zapisami zawartymiw cytowanej wyżej ustawie o własności lokali służą utrzymaniu nieruchomości wspólnej, zaś w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.
Definicję pożytku odnajdujemy w art. 53 § 2 Kodeksu Cywilnego, który rozróżnia pożytki naturalne i cywilne, gdzie pożytkiem cywilnym jest dla właściciela mieszkania, np. czynsz z tytułu jego wynajmu.
W przedmiotowej sprawie spotykamy się z pożytkami cywilnymi rzeczy, którymi są dochody jakie ta rzecz przynosi na podstawie stosunku prawnego, np. z tytułu wpłat uzyskiwanych przez Wspólnotę w związku z udostępnieniem do ykorzystania części nieruchomości wspólnej.
W związku z powyższym w oparciu o stan prawny istniejący w dniu udzielenia niniejszej interpretacji organ podatkowy informuje, że odsetki od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bieżącym i lokatach bankowych oraz wpłaty z tytułu pożytku czerpanego przez Wspólnotę z adaptacji strychu na mieszkanie powiększają przychody Wspólnoty Mieszkaniowej, które pomniejszone o wykazane przez Podatnika koszty uzyskania przychodów określone na podstawie art. 15 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych powodują powstanie dochodu lub straty podatkowej, tak więc osiągnięta przez Podatnika w opisanym stanie faktycznym nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania stanowi dochód Wspólnoty, który będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.
Jednocześnie organ podatkowy informuje, że wprowadzone z dniem 1 stycznia 2007r. opodatkowanie podatkiem dochodowym tej części dochodów wspólnot mieszkaniowych, które nie spełniają jednocześnie dwóch przesłanek wymienionych w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych powoduje konieczność rozgraniczenia przychodów, kosztówi dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczonych na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, a więc wolnych od podatku od pozostałych nie spełniających w/w warunków.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz aktualnego stanu prawnego i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia, zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa.
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236§ 2 pkt 1 i i 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa).
Zgodnie z art. 222 w/w ustawy zażalenie na postanowienie organu podatkowego powinno zawierać zarzuty, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.